今期樓行|The One千呎名店地舖變短租賣花 「蘭花大王」進駐商場舖

更新時間 (HKT): 2021.02.14 00:00

農曆新年一向在華人社會中,屬舉足輕重的傳統節日,逛年宵、買年花等活動均為不少人應節「指定動作」。不過,今年在世紀疫症的陰霾籠罩下,政府一度煞停舉辦年宵市場,不少花農盡失方寸之際,多個核心區商場隨即變陣,舉辦「新春限定花市」,引入各個花檔於場內吉舖賣花。其中華置(127)旗下尖沙嘴位處彌敦道的一線商場The One,最新則以短租方式租予兩個花檔,舖位前租戶均為鐘錶珠寶及名牌專賣店。

受盡疫情「折磨」的各個核心區商場,因旅客人數大減,過去一年相繼有租戶不敵零售寒冬撤出,場內吉舖林立。不過,政府上月初以疫情嚴峻為由,突然宣佈取消年宵花市,儘管相隔一個星期後,當局宣佈恢復舉辦花市,惟在攤檔數目減半及實施人流管制措施下,多個花農及花檔檔主仍然大失預算,發展商隨即「出招」,邀請不同花檔入舖,乘勢舉辦應節花市,既可讓花檔散貨,同時亦增加商場人流,達至雙贏局面。

名牌店淪年花散貨場 花店負責人張生:係雙贏局面

尖沙嘴The One前臨彌敦道,車水馬龍,屬區內一線商場,早年吸引不少名店進駐,包括高級化妝品專門店Beauty Bazaar早年承租近一層樓面。然而,在「旅遊寒冬」下,商場內有數個商戶先後棄租,以致店舖丟空多時,其中GA03及04號舖,面積逾千方呎,之前由名牌專賣店「HANNAH」承租,最新改為「新春限定花市」之用,短租予「春蘭居」售賣應節蘭花。

經營蘭花銷售逾十年的春蘭居負責人張先生指,該店首次進駐商場舖內銷售,平均每天營業額可穩定達4至5位數,而是次短租租金亦十分合理:「今次商舖嘅租金同年宵攤檔差唔多,比出面300呎街舖要二、三千蚊一日,呢度成千呎租金算係好合理;我覺得係『雙贏』模式,疫情關係商場又吉咗啲舖,我哋短租可以散貨,又可以幫商場帶到人流。」張先生續指,商場舖內銷售的產品與一般年宵截然不同:「喺商場舖入面賣嘅貨,有啲我哋會特登搵園藝師去整,相對年宵賣嘅會更精緻,價錢都會貴啲。」

此外,張先生表示,該店今年首次試行於線上賣花,相關生意額更比預期好:「線上銷售一定係大趨勢,好似之前普通嘅外賣,變到依家有唔同網上外賣平台,都係線上模式嘅轉變,嚟緊都係會向住呢個方向發展。」

適逢今年大年初三為情人節,不少花店亦乘勢銷售相關產品,而位處上述舖位對面的GA07號舖「花生花華」,同樣首年進駐商場舖,並以情人節花束作主打。儘管舖位正門面向加連威老道大街,店舖負責人何小姐卻表示今年生意額未如理想:「商舖入嘅貨都係中高檔次,我哋喺店內都用咗好多心機去裝飾,但今年去貨反而冇以往咁快,可能啲人等到情人節先嚟買;今年情人節撞正星期日,仲少咗啲送去辦公室嘅定單。」

「蘭花大王」首入東港城商場舖:今年新年都預咗蝕

政府早前突然宣佈取消15個年宵花市,種植年花多時的一眾花農心血幾乎一夜泡湯,惟當局及後宣佈復辦花市,但場內檔口數目大減,其中原本競投十多個檔口、有本港「蘭花大王」之稱的楊小龍坦言,經營本地種植蘭花逾20年,從未遇過取消舉辦年宵的情況,即使店舖今年於新地(016)旗下將軍澳東港城商場成功「入舖」,相關銷售額亦與往年相約,惟其經營多年的「千葉園」今年生意額只求「打個和」:「我哋唔同其他做生意、喺其他地方入貨,我哋係本地種植,需時長,賣唔出就係蝕;往年喺年宵我投16檔,我預3.2萬株蘭花喺嗰度賣,結果今年只係比得3檔我,你計下我要蝕幾多?」

楊小龍續指,除了上述東港城,今年有多個商場邀請其進駐場內吉舖,而店舖亦有對外批發及線上銷售,但相關銷售額亦未如理想:「啲人根本都唔知我哋係入面賣花,所以成效唔太好。」

事實上,因應政府政策,各個花農隨即「自救」,核心區店舖亦屢錄短租個案。尖沙嘴栢麗購物大道G29及G30號地舖連同1樓15號舖,原由資深投資者李耀華於2012年以約4.39億元購入,並於去年10月以約2.1億元,由另一投資者林子峰接貨,賬面勁蝕近2.3億元或約52%離場,屬本港「世紀蝕讓」舖位;其中G29號舖早前則短租予另一年花檔「千葉園」散貨。

對於不少核心區商場、「名店街」均有不少舖位淪為短租舖,並由民生店進駐,市民張小姐直言「感覺好好」:「起碼冇行年宵咁逼,經過見到可能就會入去買花,行相關店舖嘅頻率反而高咗;多啲民生舖喺名店街都好嘅,有啲特色,唔使全部都係大型連鎖店、大牌子,小店都有佢嘅存在價值。」

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