三日罕有近百宗易手 豪宅頻發市 
二手新春連錄千萬成交

更新時間 (HKT): 2021.02.15 02:00

【本報訊】樓市熾熱氣氛未有因長假期減退,市場於過去3天新春檔期錄近百宗二手成交,當中不乏多宗逾千萬元大額買賣,包括何文田豪宅君頤峰最新有兩房戶以1,760萬元易手,原業主勁賺1.5倍離場。

有地產代理指,近期豪宅市道轉好,加上不少二線屋苑「追落後」,料本月二手成交可達4,000宗。

中原地產劉華剛指,何文田豪宅君頤峰6座中層D室,實用面積811方呎,採用兩房一套連儲物房間隔,新近以1,760萬元,呎價約21,702元。劉華剛續指,原業主有見經濟前景未明,遂以低市價一成沽貨套現離場。

半島豪庭低層1,728萬沽

據了解,原業主於2006年5月以715萬元購入君頤峰上址,持貨15年,賬面獲利1,045萬元,單位期內勁升值1.5倍。

此外,同區老牌豪宅屋苑公主台高層D室,屬實用1,073方呎三房一套間隔,原業主最初叫價1,750萬元連車位放售,新近減價100萬元或約5.7%,至1,650萬元成交,呎價15,377元。

原業主於1968年僅以7.2萬元一手購入上址,持貨逾半世紀,賬面獲利1,642.8萬元或2.28倍。

另一方面,中原地產袁顯岸指,紅磡半島豪庭1座低層B室,實用面積952方呎,屬三房一套連工人套房間隔,新近以1,728萬元易手,呎價約18,151元。原業主於2018年1月以1,450萬元購入上址,持貨3年,額外印花稅(SSD)禁售期屆滿即放售物業,賬面獲利278萬元或近兩成。

中原地產胡耀祖表示,馬鞍山雅典居5座中層B室,屬實用874方呎三房一套戶型,最新連車位以1,250萬元轉手,呎價約14,302元。

原業主於1998年以535萬元購入單位,未扣除車位買入價,賬面獲利715萬元,單位23年間升值約1.34倍。

憧憬通關 買家偷步入市

事實上,受疫情影響,過去一年豪宅市道淡靜,惟近期相關交投明顯轉活。美聯物業住宅部行政總裁布少明指, 由於市場憧憬兩地「通關」在即,屆時「北水」重臨將推高豪宅物業價格,故近期不少買家「偷步」入市。

至於整體二手成交方面,過去3天新春長假期,市場罕見錄得近百宗二手成交,而成交價亦見平穩。不過,十大藍籌屋苑中,僅沙田第一城於新春檔期錄得成交;布少明表示,指標屋苑造價過去一個月已反彈5至10%,故不少買家轉投同區二線屋苑,相關屋苑呈現「追落後」的情況。

布少明續料,本月二手成交將可達4,000宗,與上月相若。

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