長實重建增土儲 釋放百億價值

更新時間 (HKT): 2021.02.16 02:00
■嘉湖海逸酒店重建計劃上年底獲城規會有條件通過申請。 資料圖片

【本報訊】長實(1113)主席李澤鉅曾指,長和系有「很多寶貝外界未必知」,指集團仍未完全釋放真實價值。近年長實仍有入標官地但多失敗而回,本報統計其已另闢更便宜途徑增加土儲,如陸續把早年購入的酒店改為不同用途,估計總規模逾470萬呎,價值將以百億元計。

當中最大規模的,是位於天水圍市中心的嘉湖海逸酒店重建計劃。長實於1980年代取得天水圍土地的發展權後,將之發展為嘉湖山莊、商場及其上蓋嘉湖海逸酒店部份,其中商場在2013年以超過58億出售予同系的置富產業信託(778),至於酒店部份面積達140萬平方呎,則在2019年開始申請重建為兩幢53層高的住宅,並稍為增加地積比至150萬呎,提供超過5,000伙迷你戶,但因為受區內居民強烈反對,導致過程有所延誤,但最終上年底獲城規會有條件通過申請。

馬鞍山海澄軒申建住宅

至於馬鞍山海澄軒,長實在1999年以1.2億元奪得土地建成酒店,2002年開業,合計有831個酒店房及相關商業樓面,面積達54萬呎。集團指,隨着馬鞍山酒店需求逐漸減弱,故向規劃署申請將大部份酒店房間改裝為住宅單位出售,雖然其後一度撤回申請,但不久再重新申請,並於年底修訂計劃把全部酒店房改成758個住宅,現時尚未有申請結果。

除住宅外,集團亦計劃在紅磡的海韻軒及海灣軒、以及康力投資大廈重建成商廈,面積近270萬平方呎。其中,海韻軒及海灣軒商業地早在2001年間合計以17.45億投得,合計可建成約220萬呎樓面,每呎樓面地價不足800元,於數年前申改建商廈,其中前者會重建兩幢約29層高商廈,以及一幢兩層高較矮的物業,後者則會建成兩幢約15層高的雙子式商廈,並已獲得屋宇署批出圖則。

野村前年發佈報告指,僅嘉湖的項目就可以增值56億元,以發展面積150萬呎,相等於每呎3,733元,至於其他項目涉及的面積則約有320萬呎,如全部成功落實增值相若,估計增值可以達到120億元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner