Oasis Kai Tak租金回報僅1.1厘

更新時間 (HKT): 2021.02.16 02:00
■Oasis Kai Tak

【本報訊】近年九龍最大私樓供應重鎮啟德新發展區,區內Oasis Kai Tak錄一宗四房大單位月租5萬元成交,扣除高昂管理費後,租金回報率慘見1.1厘。

業主大劈4萬租金

啟德多個私樓排隊推售,未來跑道區尚有多個住宅新盤未賣,即使啟德站通車,對租賃市場未見刺激。香港置業吳仁傑表示,Oasis Kai Tak低座B座C室複式單位,面向西南,屬四房一套間隔,附420方呎花園,實用面積約1,437方呎,業主原叫租9萬元,放盤7個月後,獲區外客接洽,大減租金4萬元至月租5萬元租出,減幅達44.4%,實用呎租約34.8元 。資料顯示,業主於2018年9月以約4,673.5萬元購入上述單位。據悉,屋苑每呎管理費達4.8元,扣除每月管理費約6,898元後,租金回報率僅1.1厘。

長實(1113)與帝國集團合作的馬頭角君柏,亦錄租務成交。中原地產余社朝表示,君柏1座中層B室,實用面積1,687方呎,屬四房雙套房間隔,另設儲物房及工人套房,望開揚球場景,現不包管理費,以月租42,715元租出,實用呎租25元。若計及管理費,新租客需付約5.2萬元。

中原地產余社朝指,業主見新租客為大公司高層,屬專業人士,料租金收入穩定,才願意平價租出。據了解,業主於2016年以3,484萬元一手買入單位,是次租出,扣除業主每月需付管理費,租務回報率約1.15厘。

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