零的突破|長實 102.8億首奪啟德住宅地 長實:對香港未來經濟充滿信心

更新時間 (HKT): 2021.02.17 18:11
一直未有在啟德「麵粉供應」重鎮取得地皮的長實,以102.8億元奪得啟德跑道區上最後一幅住宅地皮,每方呎地價15,861元,接近市場估值上限。

長實地產(1113)日前以「驚天價」,每方呎高達13.6萬元,創下亞洲分層豪宅呎價紀錄賣出旗下中半山波老道21 BORRETT ROAD特色戶後,一直未有在啟德「麵粉供應」重鎮取得地皮的長實,終於在啟德區「零的突破」,以102.8億元奪得啟德跑道區上最後一幅住宅地皮,每方呎地價15,861元,接近市場估值上限。

政府於鼠年最後一幅招標住宅官地啟德4E區2號地皮,地政總署剛公佈,地皮由長實旗下子公司世祥投資有限公司以102.8億元奪得,以最高可建樓面62.5萬方呎計,每呎樓面地價15,861元。長實指,對於牛年伊始奪得最後一幅跑道住宅地感到欣喜,認為地段處於跑道前端,鄰近都會公園之餘,亦臨近維港海景,並指將會發展高質素市中心海景豪宅,並對香港未來經濟充滿信心。

地段地盤面積11.8萬方呎,最高可建樓面面積約64.8萬方呎,其中住宅樓面面積約62.5萬方呎。市場早前對地段估值約為84至106億元,每呎樓面地價約為1.3萬元至1.64萬元,中標價接近市場上限。

長實近年鮮見巨額奪得官地,對上一幅過百億的官地,要追溯至2011年6月,長實斥116.5億元奪得中半山波老道地皮,當時每方呎樓面地價2.67萬元。事隔十年,是次再度百億奪官地,並首度在啟德地皮上插旗。至於,涉及鐵路上蓋項目,對上一個百億項目為2018年投得的黃竹坑站上蓋第3期,補地價金額料129.71億元,為歷來最高補地價的鐵路項目。

萊坊執行董事林浩文認為,是次中標價比預計高,價格十分理想,反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足,希望可以投得這塊「肥豬肉」。他估計地皮會作混合式發展,以中型單位為主,料落成後每呎賣2.8萬元起,才有合理利潤,總投資額約135至145億元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指出,這幅土地是啟德發展區最後一幅臨海地盤,位置優越,短期內市區將缺乏同類優質住宅地盤供應。今年以來樓市漸趨活躍,新盤反應積極,加上股市暢旺,均顯示市場資金充裕,投資氣氛轉好,而住宅用家需求仍然很大。現時地皮以市場估計上限賣出,進一步確認發展商對後市有信心,估計地皮日後將主要發展成高層和低層住宅,落成後估計普通單位賣價也可超越每方呎3萬元。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner