信里一城|3招教你節省開舖開支逾30%(小師兄)

更新時間 (HKT): 2021.02.17 15:21

舖位租金回落,失業率創新高,有人趁機拓展業務,或開舖創業。我想分享節省開舖開支的3個方法。一般租約除了租金、租期外,還包括差餉、地租、管理費。一般租期2至3年死約,再有2年生約,很多時候生約再訂明約滿後的加租百分比,一般為15%。但現在到處吉舖,現在租期都有靈活彈性,就算1年租期或短租都有業主願意,而生約年期亦可列明到時根據市場情況再作商議,冇以前限得咁死。租舖有差餉和地租,分別為租值的5%和3%,若然可以傾到租金全包差餉地租連管理費,加加埋埋慳約一成。

過往2年租約一般有1個月免租期,但今時今日2年租約可以傾到3至4個月免租期,甚至更多。每1個月免租期其實佔去租期內的租金若干百份比,若果傾多幾個月免租期,變相減省租金總支出,有行家傾到令租金變相慳近10%的例子比比皆是。

舖位有頂手費,特別是飲食舖,是新租客支付予上手租客,某程度是當買入其搵食架生,或是單位還原費。旺市搶舖,頂手費當然無問題。有些上手租客並不想花費將舖位還原,就算拆走生財工具也冇乜利可圖,面對今日市差,想及早離場,對於頂手費都是抱住收到就收、收唔到都無計的態度。頂手費唔關業主事,只不過業主覺得留低裝修好租啲。在艱難情況下,良心業主若見新租客不介意原有裝修,都不介意上手租客沒將舖位還原。以一個千呎二線飲食舖月租8萬元為例,2年租金192萬元,一般頂手費由15萬至30萬元不等,已相當於2年總租金支出約10%。

總結,延長免租期、租金包差餉、地租及管理費、豁免頂手費這3項,如果全部傾得成,就已經有機會節省至少30%開舖開支。

小師兄https://www.facebook.com/siuching28

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