亞洲新樓王 21 Borrett Road呎價13.6萬 
力壓Mount Nicholson 天池屋4.6億成交

更新時間 (HKT): 2021.02.17 02:00

【本報訊】牛年股樓齊旺,超級豪宅寶座再度執位。超人李嘉誠旗下長實(1113)的西半山波老道21 Borrett Road終開齋,頂層天池樓王大宅落實以近4.6億元易手,呎價高達13.6萬元,打低山頂Mount Nicholson,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。

市場一度瘋傳買家為賭王四太、尚嘉控股主梁安琪,惟尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元回覆本報查詢指,梁安琪並沒有購入項目單位。

3,378呎五房 連天台泳池

據一手住宅物業成交紀錄冊,21 Borrett Road的23樓01室「天池屋」,實用面積3,378方呎,屬屋苑面積最大單位,堪稱「巨無霸」,五房間隔,另連2,131方呎天台及717方呎前庭,天台附設私人泳池,大年初四以4.59億元連3個車位售出,呎價13.6萬元,打破山頂Mount Nicholson於2017年每呎13.21萬元的舊紀錄,貴絕亞洲分層戶。

資料顯示,有關交易成交期約9個月,買家在簽訂臨時買賣合約須支付樓價5%,再於30天及120天內各支付樓價5%,餘款須於270天內付清。據招標條款,單位每月管理費36,138元,即平均每呎管理費10.7元,業主亦另需每季支付25,524元地租。

2017年11月,Mount Nicholson 12樓C及D室以11.65億元售出,平均呎價13.21萬元,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。事隔超過3年,亞洲樓王再度執位,並將紀錄推高3%。

波老道21號前身為政府公務員宿舍,由長實於2011年以116.5億元投得,每呎樓面地價26,763元。長實集團主席李澤鉅當年投得地皮後,直言是一級靚地;若以今次成交呎價13.6萬元比較,「麵包價」比當年「麵粉價」貴達4倍。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,近期本港確診數字持續回落,疫情逐漸平穩,加上股市日益做好,財富效應帶動下,資金流向樓市。雖然波老道21號豪宅呎價破頂,貴絕亞洲分層單位,但暫時難以斷言是否可以跑贏大市。

曦臺呎售3.5萬 創觀塘新高

被問到今年樓市走勢,豪宅能否跑贏大市,資深投資者林一鳴認為,豪宅只會同步跟隨大市走勢,不會跑贏,相信21 Borrett Road呎價高達13.6萬元,只是個別例子,絕不可能整個豪宅市場都是這個價格,並指「等於2019年底北角海璇售出平台特色戶,成交價超過1.53億元,呎價73,469蚊;現時過咗一年,你覺得呢個交易如何?2020年北角樓係咪因為呢宗交易而大升?香港乜嘢人都有,如果有人每呎7萬幾蚊買北角,(每呎)13萬買波老道都唔奇怪」。

另外,宏安(1243)油塘新盤曦臺2座36樓及37樓C室複式大宅,實用面積1,743方呎,以6,173.2萬元售出,呎價35,417元料創觀塘新高。

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