牛年沽貨|皓畋三按盤貶值15% 君臨天下價返6年前

更新時間 (HKT): 2021.02.17 20:07
九龍站君臨天下一個3房海景單位,樓價重返2015年水平。

踏入牛年,股市及樓市氣氛向好,惟二手市場仍見業主平價沽貨,甚至蝕讓交易。

被喻為新晉「蝕讓王」的何文田皓畋,市場再錄蝕讓。代理指屋苑1座中層A室,實用面積506方呎,兩房間隔,剛以1,050萬元賣出,呎價20,751元。單位於2016年以約1,230萬元購入,現沽貨賬面貶值180萬元或15%。資料亦顯示,單位有多次加按紀錄,包括2018年向一間財務公司承造第三按揭,代理估計業主急套現才蝕賣。

市場消息指,九龍站君臨天下3座高層B室,實用面積1,061方呎,三房間隔,享有維港永久煙花海景,業主原本以4,750萬元連車位放盤,剛減至4,650萬元沽出,呎價43,827元,屬市價水平。土地註冊處資料顯示,單位於2015年以4,600萬元連車位買入,並沒有向銀行承造按揭,即full pay買樓,反映業主具相當實力,持貨6年賬面獲利50萬元,升值僅1%,連使費料實蝕約240萬元。

太古城平手離場蝕百萬使費

除了豪宅外,大型屋苑也有業主以平手價沽貨,蝕使費離場。

中原地產張光耀表示,鰂魚涌太古城剛錄得牛年首宗成交,為翠榕閣高層C室,實用面積897方呎,3房套間隔,附有露台,望園景。業主2018年2月以1,780萬元買入,直至今年1月叫價1,800萬元放盤,減價20萬元後,剛以1,780萬元沽出,呎價19,844元,持貨3年賬面平手離場。若計及其他購入成本,包括釐印費及一買一賣佣金,估計實際蝕讓逾100萬元,惟代理指業主未有透露沽貨原因。太古城本月累積20宗成交,平均呎價約19,950元。

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