太古城牛年開齋即輸百萬

更新時間 (HKT): 2021.02.18 02:00
■太古城牛年首宗成交即「見血」。

【本報訊】踏入牛年,股市及樓市氣氛向好,惟二手市場仍見業主平價沽貨,甚至蝕讓。鰂魚涌太古城牛年首宗成交即「見血」,業主以平手價沽貨,惟可能要蝕逾百萬元使費離場。

皓畋兩房蝕180萬

中原張光耀稱,太古城牛年第一單刁為翠榕閣高層C室,實用面積897方呎,三房套間隔,附有露台,望園景。業主2018年2月以1,780萬元買入,直至今年1月叫價1,800萬元放盤,減價20萬元後,剛以1,780萬元沽出,呎價19,844元,持貨3年賬面平手離場。若計及其他購入成本,包括釐印費及一買一賣佣金,估計實際蝕讓逾100萬元,惟代理指業主未有透露沽貨原因。

被喻為新晉「蝕讓王」的何文田皓畋,市場再錄蝕讓。代理指屋苑1座中層A室,實用面積506方呎,兩房間隔,剛以1,050萬元賣出,呎價20,751元。單位2016年以約1,230萬元購入,現沽貨賬面貶值180萬元或15%。資料亦顯示,單位有多次加按紀錄,包括2018年向一間財務公司承造第三按揭,代理估計業主急套現才蝕賣。

市場消息指,九龍站君臨天下3座高層B室,實用面積1,061方呎,三房間隔,享有維港永久煙花海景,以4,650萬元連車位沽出,呎價43,827元。單位2015年以4,600萬元連車位買入,並沒有向銀行承造按揭,即full pay買樓,惟持貨6年升值僅1%,連使費料實蝕約240萬元。

公屋市況續低迷,市場不乏平價交易。祥益黃文樂表示,屯門良景邨良傑樓3座低層8室,實用面積385方呎,業主心急沽貨下,劈價三成以綠表價153.8萬元沽出,呎價3,995元,為屋苑近3年來居二市場呎價首次失守4,000元。

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