啟德Grande Monaco首批68伙折實均價23,795元 兩個月賣貴5%

更新時間 (HKT): 2021.02.18 20:39
Grande Monaco首批68伙,折實均價2.38萬元,貴一期約5%。

牛年首個新盤登場!日前長實(1113)以近103億元購入啟德跑道地,「麵粉價」每呎近1.6萬元。同區會德豐地產Grande Monaco今日原定在3時開價,疑因同區地皮開標而調整價錢,延至晚上近8時半公佈首張價單,共68伙,一房折實價766.2萬元起,折實平均呎價23,795元,發展商形容為「啟航起動價」,比一期1月初首批均價22,669元,貴約5%。

會德豐宣佈,Grande Monaco首批單位涉及68伙,戶型涵蓋1房至4房,包括16個1房、39個2房、1個3房及2個4房單位,單位實用面積由351至961方呎。售價由963.7萬至3,044.6萬元,呎價27,456至31,798元,平均呎價為29,929元。是次提供5種付款方案,買家如選用「180天現金優惠付款計劃」,可享最高20.5%折扣優惠,折實價766.2萬元起,折實呎價21,829元起,折實平均呎價23,795元。

翻查同區新盤價錢,1月初同系列一期Monaco首批80伙,折實平均呎價22,669元,是次二期首批賣貴5%。附近二手屋苑樓齡最舊只有4年,現時二手成交呎價約2.1萬至2.37萬元,Grande Monaco開價貼近二手價。

發展商指,68個單位預計可套現約9.8億元,折實約7.8億元。 當中入場單位為1B座5樓D單位,屬1房戶型,實用面積351方呎,折實766.2萬元,呎價21,829元。2房入場是1A座3樓C室,實用面積450方呎,折實 1,071.5萬元,呎價23,8112元。3房入場是1B座5樓A室,實用面積573方呎,折實1,357.7萬元,呎價23,695元。4房入場是1A座3樓B室,實用面積961方呎,屬今次Grande Monaco樓王,折實2,271.4萬元,呎價23,636元。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示,Grande Monaco首張價單68伙開價合理,造價與同區一手貨尾相若,加上二手放盤不多,相信可以延續1期的熱烈銷情。啟德現時二手屋苑每呎實用租金約35至55元,租金回報普遍約3厘,料可吸引投資收租客入市。

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