呎價1.59萬 近估值上限 
長實103億首奪啟德地

更新時間 (HKT): 2021.02.18 02:00
■啟德4E區2號地皮(紅框示)由長實旗下子公司世祥投資有限公司奪得。

【本報訊】自2013年啟德發展區推出地皮至今,一直未有在啟德「麵粉供應」重鎮取得地皮的長實(1113),終於在啟德區實現「零的突破」,以102.8億元奪得啟德跑道區上最後一幅住宅地皮,每方呎地價15,861元,接近市場估值上限。

政府於鼠年最後一幅招標住宅官地啟德4E區2號地皮,地政總署昨日公佈,地皮由長實旗下子公司世祥投資有限公司以102.8億元奪得,以最高可建樓面62.5萬方呎計,每呎樓面地價15,861元。

長實:發展海景豪宅

長實指,對於牛年伊始奪得最後一幅跑道住宅地感到欣喜,認為地段處於跑道前端,鄰近都會公園之餘,亦臨近維港海景,並指將會發展高質素市中心海景豪宅,並對香港未來經濟充滿信心。

地段地盤面積11.8萬方呎,最高可建樓面面積約64.8萬方呎,其中住宅樓面面積約62.5萬方呎。市場早前對地段估值約為84億至106億元,每呎樓面地價約為1.3萬至1.64萬元,中標價接近市場上限。鄰近的姊妹地啟德4E區1號地皮去年年底由中海外以42.73億元奪得,呎價只有約1.3萬元,地段景觀望向九龍灣商貿區。而跑道區至今呎價最為昂貴地段為2019年5月開標的啟德4C區2號地,雖然地價並非最高,但每呎樓面地價高達1.96萬元,為中海外、華懋、帝國、恒地、會德豐及新世界6大發展商合組財團奪得。

長實近年鮮見重槌出擊奪得官地,對上一幅過百億的官地,要追溯至2011年6月,長實斥116.5億元奪得中半山波老道地皮,當時每方呎樓面地價2.67萬元。對上一個百億項目為2018年投得的黃竹坑站上蓋第3期,補地價金額料129.71億元,則為歷來最高補地價的鐵路項目。

落成後料呎售2.8萬起

萊坊執行董事林浩文認為,是次中標價比預計高,價格十分理想,反映各大發展商對啟德住宅後市信心十足,希望可以投得這塊「肥豬肉」。他估計地皮會作混合式發展,以中型單位為主,料落成後每呎賣2.8萬元起,才有合理利潤,總投資額約135億至145億元。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指出,地段為啟德發展區最後一幅臨海地盤,位置優越,短期內市區將缺乏同類優質住宅地盤供應。今年以來樓市漸趨活躍,新盤反應積極,加上股市暢旺,均顯示市場資金充裕,投資氣氛轉好,而住宅用家需求仍然很大。現時地皮以市場估計上限賣出,進一步確認發展商對後市有信心,估計地皮日後將主要發展成高層和低層住宅,落成後估計普通單位賣價也可超越每方呎3萬元。

手機用戶請按此放大圖表

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner