樓價指數|CCL連升兩周後再跌0.24% 報176.11點

更新時間 (HKT): 2021.02.19 16:23
CCL報176.11點,連升兩周後首跌。

農曆新年期間樓市交投暢旺,惟大額新高成交不多,反映本地二手樓價的中原城市領先指數CCL,連升兩周後首跌,報176.11點,按周跌0.24%,指數已經逾一個月徘徊176點上下。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周新界兩區指數齊升,近三周第二次出現。三周前樓市開始出現回升訊號,其後新界兩區指數錄得兩次齊升,一次齊跌,走勢呈反覆向升。近三周計,新界西CCL_Mass累升1.92%、新界東CCL_Mass累升1.78%,而港島CCL_Mass僅升0.88%及九龍CCL_Mass累跌1.55%。新界兩區表現明顯優於港九市區,反映新春前旺市由新界開始,展望升勢可延伸至市區,帶領全港樓價展開反覆向升的局面。

新界東CCL_Mass報190.31點,按周升0.51%,為近十周新高。新界西CCL_Mass報165.40點,按周升1.60%,近四周走勢持續一升一跌,兼反覆向升。港島CCL_Mass報185.49點,按周跌1.82%,上周急升後正常回軟。九龍CCL_Mass報168.78點,按周跌1.08%。分區樓價走勢各自發展,今周四區樓價兩升兩跌,整體樓價走勢繼續反覆。

中原城市領先指數CCL最新報176.11點,按周跌0.24%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報178.40點,按周跌0.40%。CCL(中小型單位)報176.20點,按周跌0.29%。三大整體指數齊升兩周後正常回軟,但走勢持續反覆向上。近三周計,CCL累升0.61%,CCL Mass累升0.46%,CCL(中小型單位)累升0.59%。

本周CCL連升兩周後正常回軟,是新春前兩周的市況。CCL Mass及CCL(中小型單位)走勢相同,但三大指數同樣未有跌穿三周前低位,走勢繼續反覆向升。新春前市場上筍盤陸續被消耗,預料樓價反覆上升即將出現。新春後季節性旺市持續,二手成交不斷增多,估計未來樓價升勢反覆而穩定。

CCL(大型單位)報175.61點,按周升0.06%。豪宅樓價連續六周企穩於175點上下,最高176.79點,最低174.42點,顯示山頂文輝道第9及11號住宅地截標前,市場持續觀望。今周市傳波老道21號呎價創亞洲分層新高,豪宅指數有望突破悶局,將於數周後開始反映。

第四波疫情十一周計,CCL累升0.32%。樓價成功擺脫疫情的影響,結束反覆爭持的局面,並有回升跡象。2月17日九龍啟德第4E區2號地皮以102.8億元批出,對香港樓價的影響將會在2021年3月中旬公佈的CCL開始反映。

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