Grande Monaco最平766萬 
呎售2.38萬 較一期貴5%

更新時間 (HKT): 2021.02.19 02:00
■Grande Monaco首批68伙昨日開價,折實後貼近二手市價。

【本報訊】牛年首個新盤登場!長實(1113)以近103億元購入啟德跑道地,「麵粉價」每呎近1.6萬元,同區會德豐Grande Monaco疑因地皮開標而調整價錢,延遲5小時公佈首張價單,共68伙,一房折實766.2萬元起,折實平均呎價23,795元。發展商形容為「啟航起動價」,比1月初一期首批貴約5%。

首批Grande Monaco涉68伙,包括16伙一房、39伙兩房、1伙三房及2伙四房單位,面積351至961方呎。設5種付款方案,180天即供最高20.5%折扣,折實價766.2萬元起、呎價21,829元起,折實平均呎價23,795元。1月初一期Monaco首批80伙平均呎價22,669元,二期賣貴5%。附近二手屋苑樓齡最舊四年,成交呎價約2.1萬至2.37萬元,開價貼近二手價。

四房入場費2,271萬

發展商指,68伙市值約9.8億元,折實約7.8億元。入場單位1B座5樓D室,一房戶,面積351方呎,折實766.2萬元,呎價21,829元。四房入場1A座3樓B室,面積961方呎,折實價2,271.4萬元,呎價23,636元。對於啟德跑道地周三開標,集團常務董事黃光耀表示,Grande Monaco首批單位價錢考慮到跑道地開標因素,但強調並非因而推遲開價。

信置(083)聯席董事田兆源指,集團牛年將推5個全新項目,合共4,680伙,包括旺角新填地街One Soho、長沙灣Grand Victoria、中環卑利街項目,以及港鐵黃竹坑及元朗錦上路兩個鐵路盤。

恒地(012)元朗唐人新村洋房新盤尚悅.天城已屆現樓,新近獲批滿意紙,最快下周開放現樓示範單位,下周末以招標形式發售。項目設16幢洋房,樓高三層,實用面積1,772至1,826方呎。

Oasis Kai Tak錄撻定

佳明集團指,青衣明翹匯累售668伙,佔全盤可售單位約85%,料9月批入伙紙,明年首季交樓。項目餘108伙貨尾,以三、四房大單位為主,其中6伙頂層複式戶將招標發售,目標呎價約3.5萬元。而南豐地產指,旗下日出康城LP10沽出495伙,套現逾50億元,預計加推最少179伙,惟未定加幅。

Grande Monaco推盤之際,同系Oasis Kai Tak卻錄撻定,低座D座地下及1樓B室,實用910方呎,連花園179方呎,三房間隔,2017年以2,572.3萬元售出,呎價28,267萬元。最初揀建期付款,2018年追加申請發展商二按,最高樓價25%。成交價增至2,602.8萬元,呎價28,602元。交易周三終止,買家料損失10%樓價即260.28萬元。

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