新盤動向|屯門帝御.嵐天次輪賣128伙 美聯︰近半靠父母入市

更新時間 (HKT): 2021.02.20 19:04

農曆新年後首個開售新盤,帝國集團及香港小輪(050)合作發展,恒地(012)負責銷售的屯門青山灣帝御.嵐天週六次輪發售128伙。相關發售涉及兩張價單,日前截收逾4,300張認購登記,超額認購逾33倍。市場消息指,截至晚上6時半,已經累積售出77伙,佔發售單位逾六成。

梁太一家人以400多萬元買入294方呎1房單位。原居於黃大仙舊區,由於認為該區社區環境較舊,多為密集公屋,因此想轉換新環境,轉入私人住宅區。梁氏一家先後買入過一期一伙用作自住,當時以按揭方式買入單位,最新買入的三期1房單位則毋須按揭,有意買入三期單位用作放租。

區內向隅客蔡太以約585萬元買入一房連衣帽間單位。蔡太指其實首輪都有參與入票,然而無緣抽中,故相當高興可以買到合適心水盤。蔡太又指有參觀過多個新盤,然而比較過價錢後,覺得帝御·嵐天性價比較高,而且本身一直住於區內,因此亦覺得交通問題屬於可以接受。

週末早上約十時為B組買家登記時段,記者現場所見人群不少,但並未算有大排長龍。

發售的128伙涉及兩張價單,實用面積介乎192至357方呎,開放式至一房間隔,折實售價329.96至659.7萬元,折實呎價介乎14,338至20,235元,折實平均呎價15,847元。帝御.嵐天總共提供557伙,實用面積介乎184至388方呎,關鍵日期為2022年4月30日。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,項目次輪銷售,主要都為年輕向隅客,用家為主。不過是次128伙當中有少許大單位,料未必可以沽清,約能沽出六、七成單位。陳永傑指,目前整體市況走勢向好,不過二手樓價比較反覆,主要由於買家目前兩邊走,觀望一二手價格後,再決定買入一手或二手單位,不過相信隨疫情受控,往後樓價會更高,因此會趕緊入市。陳續指,料疫情受控,加上即將會有疫苗,日後一手可能回復帶領樓市高價的情況,而非目前折讓市價約一成的市況。

美聯住宅部行政總裁布少明指,項目有近八成為年輕的八九十後客戶,而根據登記客戶所見,有近半客戶都為靠父母幫助入市。項目市場反應熱烈,出席率都過八成。料月內一二手成交仍然活躍,農曆新年後成交步伐將會加快,二手料講錄得約4,500宗成交,而一手將隨著啟德新盤加入戰場,會錄得約1,300至1,400宗成交。

另外,同系君譽峰連錄2宗成交,包括27樓K室,實用面積257方呎,成交價761.76萬元,呎價29,640元。另一伙是8樓B室,實用面積288方呎,成交價715.68萬元,呎價24,850元。

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