十大屋苑兩日37宗成交創8年新高 用家排隊睇樓搶盤

更新時間 (HKT): 2021.02.21 19:09

本港武漢肺炎確診連升3日,惟住屋剛性需求強勁。新春假期後首個周末,樓市購買力即爆發,中原地產統計的10大屋苑錄得多達37宗成交,較上周3宗急升11倍,成交量為2013年1月錄得46宗後的8年新高。至於美聯物業統計的10大屋苑,本周末同樣錄得37宗成交,按周升8.25倍,創近8年新高,形容樓市由「小陽春」進一步踏入「大陽春」的旺勢。

美聯物業蕭銳賢形容樓市「牛氣沖天」,東涌今天單日錄9宗成交,其中映灣園15座中層E室,實用面積546方呎,以675萬元賣出,1小時後同座一個高幾層的E室,以700萬元沽出,相隔1小時賣貴25萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入牛年,市場正面消息增多,入市氣氛向好,本港疫情近日回穩,政府亦放寬部份限聚措施,經濟活動逐步回復,買家踴躍睇樓,交投相當活躍,延續過年前小陽春旺勢,今年港人留港度歲及消費,成交於假期過後火速回復暢旺,加上疫苗接種計劃隨即展開,進一步增加入市信心,料本月交投相當熱鬧。

代理:樓市踏入「大陽春」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一二手置業氣氛皆旺,新春節日效應對樓市影響急速消散,各區睇樓活動轉活躍,帶動多區屋苑及豪宅承接力均見理想,發展商伺機出擊,近日新盤絡繹搶攻,刺激購買力「爆發」。隨着疫苗即將廣泛接踵,「疫情」持續受控,樓市料保持熱鬧氣氛,不少準買家提速入市,預期「一二手齊旺」之勢可望於春節後延續, 樓市並由「小陽春」進一步踏入「大陽春」的旺勢。

本周末10個屋苑均錄得成交,當中天水圍嘉湖山莊成交最多,佔6宗,其次是荔枝角美孚新邨的5宗。鰂魚涌太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城各錄得4宗。鰂魚涌康怡花園及沙田第一城各錄得3宗。鴨脷洲海怡半島及東涌映灣園各錄得兩宗。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期市場充斥正面因素,二手市況在農曆新年假期小休一個周末後迅速恢復動力,買家入市積極,小陽春已成形並料將再延續。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日10大屋苑錄得34宗二手買賣個案,較上個周末的5宗,按周激增5.8倍,為去年5月初43個星期以來,首度再現「3」字頭雙位數成交的周末。

廖偉強指出,限聚令放寬,加上疫苗到港,以及近期一手市場及股市均見暢旺,帶動整體樓市氣氛向好,之前積聚的購買力報復式爆發,令周末二手屋苑交投極為暢旺。廖氏相信樓市小陽春已形成,在沒有利淡市息下,後市料持續向好,購買力將繼續流入市場。

學者:股市旺帶挈樓市

對於近期樓市交投暢旺,中大全球經濟經濟學系副教授莊太量指出,未計及二手成交,本港每年平均亦售出逾1萬伙新盤,反映本地住屋剛性需求強勁,加上最近股票市場氣氛熾熱,帶動財富效應,而且疫情下,樓價亦稍稍回落,不少業主議價空間擴大,自然吸引買家吸納,交投量因而急增。

太古城兩房則王賣1,238萬

中原地產張光耀表示,太古城持續暢旺,本周六及日連錄5宗成交,其中南海閣低層G室,實用面積587方呎,兩房間隔,業主昨天放盤叫價1,150萬元,放盤不足兩天便以1,120萬元賣出,呎價19,080元。另耀星閣高層G室,實用面積582方呎,屬兩房則王間隔,以1,238萬元成交,呎價21,271元。太古城本月累積成交30宗。

中原地產楊文傑表示,康怡花園2月至今錄得14宗成交,平均呎價17,443元。踏入牛年,二手成交暢旺,周末兩日錄得3宗成交。疫情逐步受控,社交距離措施放寬,經濟活動逐步恢復正常,買家怕遲買會貴,紛紛趕入市。周末成交包括H座中層08室成交,單位實用面積685方呎,三房一套間隔,以1,226.8萬售出,呎價17909元。

中原地產伍耀祖表示,嘉湖山莊周末錄得6宗成交,買家入市意慾積極,睇樓氣氛高漲。成交包括麗湖居6座低層B室,實用面積630方呎,三房間隔,成交606萬元,呎價9,619元。

將軍澳更出現排隊登記睇樓。中原地產伍錦基表示,將軍澳中心9座高層E室,實用面積384方呎,座向西南,景觀開揚,業主去年7月以780萬元放盤,減價42萬元後,今天終以738萬元沽出,呎價19,219元,創屋苑呎價歷史次高。對上一宗同類成交為11座中層D室,面積相同,昨天才以718萬元易手,反映同類單位一天賣貴20萬元,並創下歷史新高價。原業主則於2002年以約177萬元購入,持貨19年賬面獲利561萬元。

香港置業劉浩勤表示,樓市持續轉旺,將軍澳今日睇樓量增加約三成,以用家為主,將軍澳中心管理處更出現二手睇樓排隊人龍。今日下午約4時,將軍澳中心管理處有逾10人排隊登記睇樓,等候登記至少15分鐘。劉浩勤認為,「可能係LP10(日出康城新盤)啲客抽不到,回流將軍澳要買兩房,咁700零萬兩房,將軍澳中心算是比較平同埋平較新」,故吸引不少準買家睇樓。

將軍澳中心本周末暫時已錄得3宗成交,劉預計今日會再做多3宗成交。本周末成交全部是兩房單位,成交價718萬至806萬元。最貴為13座中層E室,實用面積465方呎,以806萬元賣出,呎價17,333元。最平為11座中層D室,實用面積384方呎,成交價718萬元,呎價18,698元。

劉浩勤補充,由於近期放盤叫價已回升,雖然將軍澳本周末好多客睇樓,但成交量未算很多,暫時錄得約16宗。將軍澳中心現有186個二手放盤,最平鎖匙盤為8座低層C室,實用面積406方呎,叫價738萬元。

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