新盤開售|華懋安峯首輪截收120票 近年最慘情

更新時間 (HKT): 2021.02.22 20:16
■安峯(箭嘴示)為觀塘安達臣道首個私樓項目。

新一份財政預算案周三公佈前夕,華懋觀塘安達臣道首個私人住宅安峯,明天進一步首輪銷售,推出68伙,52伙以價單方式發售,其餘16伙招標。今日已截止認購登記,市場消息指,經過兩個星期收票,截收近120票,超額認購1倍。

翻查去年至今開售的主要新盤,首輪收票量普遍數以千計。如會德豐的觀塘茶果嶺Koko Kills,去年7月推售首批160伙,截收約1,400票,超購8倍﹔去年底開售的油塘蔚藍東岸首輪更收近5,000票,超購16倍。近年收票數字少於200的新盤並不常見,主要為規模較小的單幢盤,如於2019年開售的屯門「龍床盤」菁雋及筲箕灣逸瑆,首輪分別收80及60票。 若與新世界(017)大圍站柏傲莊去年勁收2.27萬票比較,安峯的收票量只是其0.5%。

安峯首張價單涉68伙,折實平均呎價20,363元,最平一房單位入場費近800萬元,屬觀塘區歷來首批最貴新盤。業內人士認為,安達臣道發展區原本具打造豪宅區潛力,可媲美大埔白石角,惟華懋於2018年1月斥31.128億元、每呎樓面地價逾1.2萬元投得安峯地皮,接近當時估值上限,政府之後將區內一帶7幅土地由私人發展改作公營房屋用途,區內即由「豪宅群」變成「公屋群」,安峯更是安達臣道唯一純私人住宅項目。近期更有多個新盤推出,進一步攤薄客源。 分析亦指,安峯每呎成本價最少1.6萬元,故難以平賣,高開卻造成今次結果。

一名地產代理高層估計,雖然樓市氣氛大旺,但安峯明日賣樓,成交量未敢樂觀,「隨時賣10間內」。另一名地產代理指,安峯今天截票,但售樓處仍較冷清。

會德豐旗下啟德Grande Monaco,上周以折實平均呎價約2.37萬元,首推68伙單位;市場消息指,項目暫收約600票,超額認購近8倍,發展商料最快日內加推單位。

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