蟹貨之最|玖瓏山6年貶值220萬 納米盤悅雅只賺7,000元

更新時間 (HKT): 2021.02.22 17:18
沙田玖瓏山屬「蟹貨重災區」之一,去年錄得約50宗二手成交,有近4成是蝕讓個案。

樓市升溫,過去周末十大屋苑成交量創8年新高,惟蟹貨盤踏入牛年後,蝕讓情況未見改善。市場消息指,沙田玖瓏山月瓏閣2座高層B室,實用面積953方呎,三房間隔,原本叫價1,450萬元,有指剛減至1,400萬元沽出,呎價14,690元。土地註冊處資料顯示,原業主2015年以1,620.7萬元向嘉里(683)買入單位,持貨6年賬面貶值220.7萬元或14%,連使費料蝕近300萬元。

同屋苑日瓏閣2座中層B室,實用面積467平方呎,1房間隔,月初以640萬元易手,原業主於2015年以723萬元購入,持貨5年賬面蝕讓83萬元。

另一「蟹貨重災區」、同由嘉里發展的何文田皓畋,再有業主蝕讓離場。消息指,屋苑9座中層C室,實用面積586方呎,兩房間隔,剛以1,200萬元沽出,呎價20,478元。土地註冊處資料顯示,上址原業主於2017年1月以1,393.9萬元一手買入,持貨4年賬面蝕讓193.9萬元或14%。不過,原業主當年購入時有11%稅務回贈,減輕蝕讓幅度。

除了豪宅外,單幢式納米樓同樣血流成河。代理指,長沙灣悅雅剛錄得首宗蝕讓,為中層A室,實用面積173方呎,開放式間隔,業主2018年1月以379.3萬元買入,夠3年額外印花稅(SSD)鬆綁即以380萬元沽貨,賬面只賺7,000元,若計及其他買賣成本,料實蝕約11萬元離場。

另土瓜灣傲形中層B室,實用面積212方呎,開放式間隔,剛以410萬元售出,呎價19,340元。單位於2015年以424.7萬元買入,持貨6年賬面蝕讓14.7萬元或3.5%。

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