區內開荒牛 發展需時

更新時間 (HKT): 2021.02.23 02:00
■安峯為安達臣首個私樓項目。資料圖片

【分析】

為應付未來中長期住屋需求,政府推展位於安達臣道石礦場發展計劃,將山坡平整後推出地皮發展。其中,在北面的首個私人住宅項目安峯,乃華懋集團於2018年初斥31.128億元接近市場估值上限投得,每方呎樓面地價1.2萬元。項目亦於本月初公佈首批以平均呎價2萬元開售,銷售安排料今日揭曉。

安峯位處前身是石礦場的安達臣新發展區內,整個山頭正進行基建及平整工程,首個私樓項目可說是山坡上的「開荒牛」。為應付市民住屋需求,政府將公私營土地發展比例更改,區內資助房屋比例增加,而長實(1113)亦於去年以49.51億元、每方呎樓面地價4,550元投得安達臣「港人首置項目」混合發展地皮,成區內第二幅出售地皮。

由於區內仍有不少公營房屋會陸續興建,四周環境沙塵滾滾,加上交通配套、社區設施有待完善,包括學校、娛樂、康樂及社區設施,即使華懋本月就安峯開價時,首批折實平均呎價20,363元,被形容為「市場期望開心價」,相信「期望」與目前現實存在一定差距。作為安達臣首個私樓,「麵包」呎價與鄰區會德豐(020)茶果嶺Koko Hills去年首批呎價1.99萬貼近水平,料全數334伙需時消化。

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