二手搶盤|海怡半島1樓750萬成交 代理:「同瞓街冇分別」

更新時間 (HKT): 2021.02.24 18:44
海怡半島低層戶對正馬路,車聲嘈音較大。

樓市剛性需求強勁,連凶宅同層及1樓單位也獲吸納。市場消息指,鴨脷洲海怡半島20座1樓單位,實用面積592方呎,兩房加士多房間隔,成交價750萬元,呎價12,669元,較銀行估價低約3%。有區內代理指,由於是最低層1樓,貼近馬路,車聲嘈音較大,形容「同瞓街冇分別」,故價錢特平,屬市場最平放盤,其他放盤叫價全部800萬元以上,買家為求平價上車,質素次要,猶如大旺市盲搶樓。

凶宅同層齊頭1,000萬做到「林鄭Plan」

海怡半島交投熾熱,單日錄得3宗成交,除上述1樓單位外,另一宗為9座高層D室,屬凶宅同層戶,實用面積640方呎,三房間隔,以1,000萬元沽出,可承造最高八成按揭,坊間俗稱「林鄭Plan」,較剛以1,148萬元成交的9座高層C室同類單位賣平逾一成。

另沙田第一城17座低層G室,實用面積327方呎,兩房間隔,屬凶宅同層戶,成交價520萬元,呎價15,902元,低市價約半成。據代理提供資料,沙田第一城52幢住宅物業中,有超過40間凶宅,凶案種類涵蓋吊頸、跳樓、腐屍、燒炭、煤氣爆炸等。其中17座佔四間最多,包括在2008年曾發生轟動三屍自殺案的單位。

荃景圍最細兩房賣468萬

美聯物業鍾家豪表示,荃灣荃德花園錄高價成交,C座高層E室,實用面積287方呎,兩房間隔,屬屋苑面積最細單位,及區內最細兩房戶,剛以468萬元沽出,呎價16,307元,為屋苑近三個月最高呎價。原業主2014年以266萬元買入,獲利202萬元。他稱,近日荃景圍各屋苑睇樓量大旺,放工後時段比星期六、日更旺,有部份上車客開始驚越遲買越貴,令連續兩日閒日都錄得成交。

印度客高價沽海逸豪園賺1,287萬

樓市氣氛轉旺,部份業主趁高位沽貨離場。紅磡海逸豪園本月暫錄得9宗二手買賣,成交價最高為8座低層B室,實用面積1,236方呎,三房間隔,享海景,剛以2,650萬元售出,呎價21,440元,屬理想價。同座一個層數較高B室單位,於去年10月以2,568萬元,今次樓層低3層,相隔四個月卻賣貴82萬元或3.2%。

據知,原業主為印度人,2008年6月以1,362.9萬元買入單位,持貨近13年賬面獲利1,287.1萬元離場。

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