企業削樓面 甲廈租賃受壓

更新時間 (HKT): 2021.02.24 02:00
■不少銀行及企業實施彈性工作安排,令商廈租賃市場持續低迷。

【本報訊】受疫情影響,在家工作、網上購物等成「新常態」,不少企業紛紛重整架構,減少寫字樓面積。萊坊最新報告指,銀行及企業持續削減現有寫字樓樓面下,本港甲廈租售價持續受壓,預料相關租賃市場低迷情況將延續至本月。

料首季商舖空置率新高

萊坊報告指出,不少銀行及企業實施彈性工作安排,並減少現有寫字樓租用樓面,導致核心區甲廈租售價持續於低位徘徊;該行預料待租樓面將吸引醫療、保健等與疫情相關的企業承租,相信未來有關企業或進駐核心區。不過,市況未見復蘇迹象,租戶將維持觀望態度,該行預計甲廈租賃淡靜情況將延續至本月。

商舖方面,由於本港仍未「通關」,缺乏旅客支持下,奢侈品等零售行業數據仍然大受影響,相關銷售額按年大跌逾五成,加上政府「保就業」計劃結束,該行相信未來將有更多商戶不敵「零售寒冬」,或出現店舖倒閉潮,並料今年首季商舖空置率將再創新高。

事實上,近期市場屢錄業主減價沽貨個案,其中荃灣德士古道36至60號東亞花園地下A101A號舖,面積約1,450方呎,原業主早前叫價3,000萬元放售,新近減價620萬元或20.6%,至2,380萬元易手,呎價約16,413元。據了解,舖位目前由地產代理舖及凍肉店承租,每月合計租金約6.3萬元,租金回報約3.1厘。

原業主2011年9月以900萬元購入上址,持貨10年,賬面獲利1,480萬元或1.64倍。

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