預算案|研差餉累進制 陳茂波:豪宅或付更多 自住或豁免

更新時間 (HKT): 2021.02.24 15:58

政府冀為差餉徵收引入累進制度,換言之持有較高價值的物業,或被徵收更高百分比的稅率。

財政司司長陳茂波表示,各界對於過去數年差餉寬免有不同意見,目前是合適機會檢視一下。陳茂波續指,差餉住宅及非住宅會否引入累進制,正研究貴價會收高點,自住能否豁免及低百分點。

陳茂波稱,現時制度從稅收角度較簡便,有其好處,但精準方面有改善空間。而檢討差餉制度與物業炒賣情況沒直接關係,目前展開研究,尚未有定論。

住宅未有減辣及放寬按保 美聯布少明:失望

政府公佈新一份財政預算案,在樓市上着墨不多,市場早前盛傳的放寬過千萬住宅物業按揭未有出現,加上「減辣」無望,業界均對措施感失望。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,政府在新一份預算案中對樓市的政策集中私樓供應,當中啟德商業地將改作住宅地發展,布少明料帶動區內樓價。不過他較失望的是沒有對住宅市場減辣,近期經濟環境未回復,個別業主欲放賣手上物業套現去救亡生意或者生活開支,卻被SSD額外印花稅綁住,有機會墮入稅網,認為政府應縮短SSD年期,以助有需要的業主套現。另外,對於1,000萬元以上住宅物業按揭,未有如市場預期般放寬,布少明認為會令二手交投受阻。

布少明指,新盤市場首兩個月已錄逾2,340宗成交,比去年同期的約1,500宗,按年升逾50%。料首季新盤錄逾5,000宗成交,全年有望錄1.8萬宗成交,按年升25%。而二手成交首季料1.35萬宗,全年則5.2萬宗成交。樓價方面,有見近期地價不斷提高,如山頂文輝道地王呎價見5萬元,加上疫情受控下經濟復甦,全年樓價會升逾10%,豪宅樓價更升逾15%。

關焯照:差餉累進將拖累樓市

經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指,早前政府傳有意引入物業資本增值稅,是次預算案卻未見提及,是因政府考慮現時經濟不景,強推的話政治壓力很大,故只能增加股票印花稅。「始終個人稅項,經濟差之下加好難交代,會令市民好大負擔。」

至於政府擬引入累進差餉制度,關焯照認為會對市況帶來負面影響,樓宇需求減少,形同今日加稅後股市暴瀉,反映市場「根本唔鍾意加,啲人咪沽」。如果市場反應很大,屆時樓價會有回落壓力,但樓市不似股市般過度熱炒,而且內地人來港租樓、本地人供樓等,價格仍具承受力。

他認為最新預算案「對經濟復蘇冇乜幫助,即使你加股票印花稅增加收入,但恒指即跌成千點,即係市場根本唔認同你做嘅嘢」,建議政府應優先處理疫情,以及支援中小企、增加就業機會,否則經濟難以反彈。

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