領展斥27億人幣購上海七寶萬科廣場50%權益

更新時間 (HKT): 2021.02.24 18:49
領展公佈,收購上海七寶萬科廣場的五成權益,代購為27.72億元人民幣。

領展(823)收購上海七寶萬科廣場的五成權益,代購為27.72億元人民幣(約33.5億港元),擬持有該物業作長線投資,預計收購將於今年3月完成。

七寶萬科廣場位於上海市閔行區七寶鎮,於2016年建成,包括樓高5層及地庫3層的商業物業,提供約14.9萬平方米總零售面積,以及一個有1,471個泊車位的停車場。截至2020年12月底,商場租用率約為97.8%。

領展表示,收購價是基於物業議定物業價值約64億元人民幣,較物業去年2月底的估值折讓2.7%。領展將以內部資金及融資安排支付這項收購,並擬局部對冲這項投資可能涉及的滙價波動。

領展行政總裁王國龍指出,在內地四大一線城市中,上海零售業於疫情下復蘇步伐最為迅速,該廣場位於區域性的中心點,料當區人口將持續增長,是次收購能帶動收入及分派的房地產項目,收購完成後物業將即時帶來收益,增長潛力強大。

領展內地物業組合比例升至14.8%

除了新收購項目,截至去年9月底止,領展於內地的5項物業分佈於四個一線城市,按估值計算佔物業組合總值的13.2%,計及是次收購,有關比率將提升至14.8%。領展表示,截至9月30日的六個月止,內地零售物業組合的平均續租租金調整率為8.1%,撇除正進行工程的領展中心城,商戶銷售額已恢復至疫情前的約90%水平,租金收繳上並沒有困難。

寫字樓方面,期內上海領展企業廣場的租用率維持於94.8%,由於當地辦公室供應大增,辦公室續租租金調整率為負7.7%,集團已與主要商戶簽訂10年的續租租約,亦計劃於下個財年開展提升工程。

領展今日逆市升0.9%,報72.5元。

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