中原:疫情致去年平均租金按年跌7.2% 黃埔花園跌最多 達12%

更新時間 (HKT): 2021.02.24 17:17
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,以應課差餉租值年度計算,2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元,較2019年10月份的36.3元按年下跌7.2%。

去年全年肺炎疫情肆虐,失業率節節攀升,導致租金走勢持續下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,根據中原地產新簽租約統計,以應課差餉租值年度計算,2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元,較2019年10月份的36.3元按年下跌7.2%。

黃良昇指,以應課差餉租值年度,即2019年10月至2020年10月計算,黃埔花園及沙田第一城呎租同樣跌逾一成水平,分別按年跌12.0%及11.1%。太古城跌8.4%、康怡花園跌8.3%、匯景花園跌8.0%、海怡半島跌7.8%、杏花村跌6.6%、嘉湖山莊跌2.1%、麗港城及美孚新村同樣跌1.2%。而2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元,較2019年10月份的36.3元按年下跌7.2%。

黃良昇指,主要由於2020年初本港爆發肺炎疫情,拖累2020年第一季租金急跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩,第二季跌0.3%,第三季升0.3%及第四季跌0.9%。以12月計算,全年租金跌幅為5.3%。沙田第一城租金於2020年第四季率先止跌回升,全年跌幅收窄至5.2%。其他屋苑方面,黃埔花園跌12.3%、太古城跌10.3%、杏花村跌8.6%、康怡花園跌8.2%、海怡半島跌8.1%、美孚新村跌5.8%、匯景花園跌4.0%、麗港城跌2.7%及嘉湖山莊跌1.3%。

2021年1月份私人住宅實用面積平均租金最新錄得33.6元,按月跌0.3%,連跌兩個月共0.6%。但租金跌幅輕微,2020年12月及2021年1月份同樣按月僅跌0.3%,主要是聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季,租金正常回軟,並非轉勢大跌。根據以往經驗,新春後租賃市場開始進入季節性旺市,加上首批疫苗供港,有望利好租金走勢穩步向升,相信今年年中租金可重上35元水平,現時相差約4%。

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