預算案|東九龍5幅商業地研改劃作住宅 提供5,800單位

更新時間 (HKT): 2021.02.24 19:28
啟德跑道區商業用地正研究作住宅用途。

面對疫情重創,商業用地需求下降,政府正研究將東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位。據悉,其中3幅商業地位處啟德跑道第4區臨海地皮,另外兩幅位處鄰近富豪東方酒店對開。

啟德商業地已接連有三幅地皮流標,其中兩幅位處跑道區,原由高銀金融(530)於2019年斥111.24億元投得的啟德4C區4號商業地皮,可建樓面86.3萬方呎,高銀隨後指因社會矛盾和經濟不穩定,放棄購入地皮,政府同年9月重推地皮,最後流標收場。

毗鄰的啟德第4C區5號地盤,於2019年1月推出時,因財團出價未及政府底價,同告流標收場,啟德接連兩宗商業地流標事件,加上疫情衝擊本港經濟,未來商業用地需求將受影響。至於,位於第2A區的4,5B及10號地皮,可建樓面達120.5萬方呎,去年5月推出時,在社會及經濟環境氣氛疲弱下,同告流標。

面對市場對商業用地需求下降,政府去年指會研究將啟德發展區未能成功出售的商業土地轉作住宅發展。惟因應本港寫未樓租金高昂,有需要持續提供穩定商業用地供應,應付長遠的經濟發展需要,保持本港競爭力。

華坊梁沛泓:工作模式轉變 商業地轉住宅增庫房收入

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,疫情改變了企業工作模式,加上共享工作空間興起,令本港商業用地的需求有所轉變,若將把商業地轉作住宅用途,能增加私樓供應及庫房收入。

高力國際表示,是次預算案提出,透過賣地計劃、鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建項目,預計全年潛在土地供應可供興約建16,500個私人住宅單位,較去年預算案提出的 15,700個潛在供應增加 800個單位。此外,政府計劃研究把東九龍區五幅商業用地改劃作住宅用途的可行性,如證實可行,初步估計共可提供約5,800個私人房屋單位,該行認為這為是次預算案其中一個提高住宅供應的亮點政策,並對此表示歡迎。然而,根據政府往年的賣地步伐,並非所有賣地計劃中的住宅地皮都會推出市場,相信短期內仍然難以解決房屋供求嚴重失衡的問題。

該行又指,2021至22年度賣地計劃只推出3幅商業用地,僅提供約48萬平方米商業樓面面積,較去年推出 6 幅商業用地以提供83萬平方米商業樓面面積大幅減少4成,對此並不感到意外。實際上,甲級寫字樓市場在過去兩年由於疫情以及經濟因素均處於下行周期,市場整體租金從2019年高位下調超過百分之二十。相信政府亦因應現時最新經濟情況,主力集中在改善住宅房屋供應的問題,同時相對放緩推售商業地皮的步伐。

世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平指出,政府預計今年起計的5年內,每年平均落成量1.8萬個私人住宅單位,相比去年拋出的1.96萬元個單位為低;而政府在住宅用地供應中進一步減少私人住宅的單位數目,或會造成2025年至2027年中期住宅供應短缺,並將有利樓價企穩、甚至向上。

此外,政府提出研究把東九龍區5幅商業用地改劃作住宅用途,雖然有助長遠本地住宅供應,但同時減少了包括啟德發展區在東九龍規劃作為香港第二核心商業區的幅員,此舉有商榷餘地。

地建會主席梁志堅:改劃用地「遠水不能救近火」

政府有意將多幅東九龍商業地,改劃成住宅地,會德豐主席兼地建會主席梁志堅認為,啟德跑道區目前整體規劃幾近完成,看好該區未來發展,惟需優先處理交通配套等問題。他指出,政府非土地供應不足,但「遠水不能救近火」,例如不少新界棕地仍未收回、大嶼山發展等均屬長遠發展,而當局應具備短中期計劃。

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