差估署1月指樓價升0.13% 樓價指數連跌3個月後首回升

更新時間 (HKT): 2021.02.24 12:03
今年首月差估署樓價指數終止連續下跌3個月跌勢,上升0.13%。資料圖片

隨著第四波疫情逐步放緩,2021年首月本港樓價指數止跌回升。差估署數據指出,上月樓價指數報380.0點,較去年12月份的379.5點微升0.13%,為樓價連跌三個月後首見反彈;若與2019年5月的歷史高位396.9點比較,1月份與高位差距為4.45%。

差餉物業估價署數據顯示,1月私樓樓價指數報380點,按月回升0.13%,按年微升0.08%。以單位面積區分,中小型住宅樓價連按月回升0.2%,終於辛連跌3個月跌勢,按年升0.1%。大型住宅樓價指數卻由升轉跌,按月跌2.4%,按年跌2.7%。 租金指數仍然有受壓,上月私樓租金指數報178.1,按月下跌0.06%,按年跌接近4%。其中,中小型住宅單位租金跌幅較大型單位顯著,中小型單位租金按年跌3.9%,大型單位租金按年跌1.8%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署1月份售價指數主要反映12月下旬及1月上旬的實際市況,當時第四波疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字,買家亦陸續重新入市,刺激樓價上跌回穩。

自一月中後,無論是新盤銷售及二手買賣均見暢旺,不少買家趕在農曆新年前入市,導致樓市「小陽春」提早出現,預期2月份樓價指數升幅將擴大至近1%,觀察最新形勢,料「小陽春」市況將再延續。

陳海潮預期,疫苗開始接種後,有助減退疫情,相信在重新通關後,經濟活動將重現生機。此外,近期屢錄高價投地情況,反映發展商亦看好後市,加上一二手氣氛轉旺,再配合股市上升的財富效應下,預期今年無論是中小型物業或豪宅市場均有明顯的反彈,料全年整體樓價保守估計可升10%。

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