拆售後速錄租賃 回報率2.5厘 
太古城車位租$5,200新高

更新時間 (HKT): 2021.02.25 02:00
■太古地產早前拆售太古城逾200個車位,至今已售出154個。

【本報訊】香港經濟疲弱,樓價未見大跌之餘,部份屋苑車位月租更疫市創新高。太古地產早前拆售鰂魚涌太古城逾200個車位,至今賣出逾150個,投資者比例料達三成,有業主買入不足一周便租出,月租高達5,200元,創屋苑新高之餘,亦是港島東區歷史次高。

太古城落成至今已有逾40年,太古地產在4個月前首次拆售車位,部份業主看準屋苑車位供不應求,買入長綫收租。中原地產趙鴻運表示,太古城第6期推出227個車位發售,至今已售出154個,長綫投資收租比例料佔約三成。他稱,其中一名投資者本月18日斥250萬元購入地下單號車位,買入不足一星期便租出,以5,200元租出,創屋苑車位租金新高,租金回報率2.5厘。據知,租客是一名太古城安盛台住戶。

同區大型屋苑康怡花園,現時車位月租介乎3,200至3,500元,太古城較之貴近五成。太古城的停車場由威信停車場管理,最平為非固定車位(自由泊),月租3,180元,第10期固定車位最貴,月租4,980元。固定套位(可泊兩部車)則月租5,760元。即是說,今次由散業主租出的車位,較大業主固定車位租金貴近5%。

4.2住戶爭1車位

趙鴻運認為租金合理,「泊地下梗位差唔多啦,問題係現時全城waiting,自由泊3,180蚊嗰啲,你仲要可能兜幾個圈先有位,嘥時間啦,係咪先?我覺得5,200蚊都好合理」。太古城現有約11個車位放租,租金叫價4,500元起。其中一組大手客斥690.2萬元買入3個車位,其中兩個有放租,包括地下單號車位,叫租7,500元,挑戰全區新高﹔另2樓雙號車位,叫租6,500元。

大古城車位大手買家比例逾三成,並吸引城中富豪捧場。身為太古城業主的「亞洲糖王」郭鶴年家族,斥411.6萬元購入太古城兩個車位,每個售價205.8萬元,代理估計可能購入自用,暫未有在市場放租。

太古城單位總數12,698伙,住宅車位約3,000個,平均4.2戶爭一個車位。因此,屋苑由大業主持有月租車位非常搶手,有指輪候長達半年。目前港島東區最貴車位為Mount Parker Residences,上月成交月租5,300元。

車位租金癲價一山還有一山高,目前全港月租最貴的停車場為何文田天鑄,月租高見1萬元。新界車位亦見癲價,車位及住宅比例1比7的荃灣海之戀,5樓一個車位去年11月以8,500元租出,料貴絕新界。

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