差估署樓價指數終止三連跌

更新時間 (HKT): 2021.02.25 02:00
■差估署指出,樓價指數連跌3個月後上月首見反彈。

【本報訊】第四波疫情逐步放緩,加上發展商連連推盤,2021年首月本港樓價指數止跌回升。差估署數據指出,上月樓價指數報380點,較去年12月份379.5點微升0.13%,為樓價連跌3個月後首見反彈;若與2019年5月的歷史高位396.9點比較,1月份與高位差距為4.45%。

租金持續受壓

差估署數據顯示,1月私樓樓價指數報380點,按月回升0.13%,按年微升0.08%。以單位面積區分,中小型住宅樓價按月回升0.2%,終止連跌3個月跌勢。大型住宅樓價指數卻由升轉跌,按月跌2.4%,按年跌2.7%。 租金指數仍受壓,上月私樓租金指數報178.1點,按月下跌0.06%,按年跌接近4%。其中,中小型住宅單位租金跌幅較大型單位顯著,中小型單位租金按年跌3.9%,大型單位租金按年跌1.8%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署1月份售價指數主要反映去年12月下旬及今年1月上旬的實際市況,當時第四波疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字,買家陸續重新入市,刺激樓價止跌回穩。陳預期,疫苗開始接種後,有助減退疫情,相信重新「通關」後,經濟活動將重現生機,預期全年整體樓價保守估計可升10%。

租金走勢續連,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,去年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元,較2019年10月份的36.3元按年跌7.2%,其中黃埔花園及沙田第一城呎租同樣跌逾一成水平。今年1月份私人住宅實用面積平均租金最新錄得33.6元,按月跌0.3%,連跌兩個月共0.6%。

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