價升量跌|10大屋苑交投跌三成 8個屋苑樓價升

更新時間 (HKT): 2021.02.26 19:00
中原指財政預算案未有加辣或減辣措施,在低息環境下資金求出路,買家加快入市步伐,樓市由農曆新年前小陽春轉大牛市。

樓市近月消化不少平價盤,加上農曆新年假期因素,中原地產統計的10大屋苑,2月錄得270宗成交,較1月381宗下跌29%。8個屋苑成交量較上月下跌,跌幅由20.8%至58.2%。

業主反價,二手市場呈價升量跌格局。本月8個屋苑樓價升,幅度0.4%至3.8%,當中天水圍嘉湖莊樓價按月升3.8%,最新平均呎價11,048元﹔鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及東涌映灣園,升幅同樣逾2%。錄得跌幅的兩個屋苑,分別是觀塘麗港城及沙田第一城,跌幅3.6%及1.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受農曆新年長假期影響,十大屋苑2月份成交量回落,但買賣雙方未有外遊,對交投量影響相對較往年少。疫苗接種計劃開始,市民生活陸續恢復正常,對樓市有正面影響。本周公佈的財政預算案未有加辣或減辣措施,在低息環境下資金求出路,買家加快入市步伐,樓市由農曆新年前小陽春轉大牛市。

中原地產首席分區經理楊文傑表示,康怡花園2月錄得17宗成交,較上月10宗上升70%,平均呎價17,369元,按月升0.4%。屋苑本周預約睇樓量錄得60組,平均每呎叫價17,200元。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城2月錄得38宗成交,較上月48宗下跌20.8%,平均呎價19,551元,按月升2.1%。2月份農曆新年假期期間大部份人未有外遊,對二手物業交投影響較往年少。疫情穩定,加上疫苗接種計劃開始,太古城本周預約睇樓量錄得30組,平均每呎叫價19,830元。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,農曆新年過後,嘉湖山莊交投迅速回復暢旺,本月累錄43宗成交,平均呎價11,048元,成交量較上月減少34%,呎價則上升約4%。本月交投減少,主要由於不少買家在上月已偷步入市,優質盤漸缺,加上節日因素,令交投減慢,造價則靠穩回升,事實上,現時市底強勁,隨着新財政預算案出籠,未有加辣減辣措施,加上下年度賣地表住宅供應量大減,對市場帶來正面推動,買家入市信心持續增強,為免遲買會貴,紛紛加快入市。本周末屋苑錄得120組睇樓預約,按周增加兩成,平均每呎叫價微升1.7%,至12,200元水平。

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