疫下賣樓成績佳 租金收入微跌 
新地半年賺175億 派息不變

更新時間 (HKT): 2021.02.26 02:00
■疫情下新地賣樓仍然理想,中港兩地的賣樓收入達269億元。

【本報訊】新地(016)昨收市後公佈2020年下半年業績,集團物業銷售收入大增66%,租金收入微跌3%,撇除投資物業公平值變動的影響後,基礎溢利為174.82億元,按年升30.2%,維持每股派1.25元中期息。新地股價昨創52周新高,但專家憂業績「見光死」,資金短期內或轉炒其他股份。

疫情下新地去年下半年股東應佔溢利為135.78億元,按年減少11.9%,主因物業重估虧損拖累,2019年下半年新地的物業重估錄得20.4億淨收益,2020年下半年則倒蝕38.3億元。

基礎溢利按年升三成

撇除投資物業公平值變動的影響後,基礎溢利按年升三成,主要因本港出售發展項目大部份已於上半年落成。新地去年下半年賣樓數字仍然理想,中港兩地的賣樓收入達269億元,溢利123.66億元,其中香港佔104.8億,較去年同期大升65%,主要來自匯璽III、雲匯二期、御半山二期。內地的物業銷售溢利更大升2.6倍至18.8億,主要來自數個廣州樓盤如峻林、奕翠園。

租金收入方面,香港因提供租金寬減、租金下調,淨收入減少8%至69.23億元,內地的租金收入不跌反升19%至28.66億元。疫情下整體租金收入亦有124億元,只微跌3%。

截至去年12月底止,按所佔樓面面積計算,在香港的土地儲備約有5,600萬平方呎,包括2,230萬平方呎的已發展物業,足夠未來五年的發展需要,新地指將繼續補充土地儲備,包括積極將農地更改成可發展樓面。

新地主席兼董事總經理郭炳聯坦言,集團在香港的租金收入短期繼續面臨下降壓力,但用家需求穩健、極低息環境及暢旺的股市將支持香港住宅市場。他又指新地於中港兩地會有更多項目推出,包括元朗形點的擴充部份、九龍東的寫字樓暨零售項目將會在兩至三年落成。內地則會繼續於主要城市的優越地段逐步擴大版圖。未來四年,集團用作投資的已落成物業將由現時約1,500萬平方呎,大增至2,500萬平方呎。

專家憂股價「見光死」

新地將派發中期息每股1.25元,與去年同期相同。新地昨日股價升3.3%,收報125元,創52周新高。

傲揚集團基金經理溫鋼城指,在疫情下租金收入算跌得少,賣樓收益亦無特別問題,只是以目前股價來算,全年派4厘息左右,沒有驚喜。他預計今年新地租金收入持平,賣樓收益會再升,「現時個股市旺,啲人賺咗錢都係買樓。」認為新地股價有能力重上140元、150元水平,不過短期股價或會因公佈業績後「見光死」,資金轉炒其他股份。

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