賣地收入料難達標

更新時間 (HKT): 2021.02.26 02:00
■發展局局長黃偉綸

【本報訊】新財年發展局預計推出15幅住宅用地。其中4幅位處港島區,包括淺水灣南灣道及灣仔皇后大道東第269號等、1幅九龍區用地為廣播道第79號,至於餘下10地段皆位於新界區。

供應有限「未來靠市建局」

雖然推出共達15幅住宅用地,但只有3幅住宅用地提供500伙或以上住宅單位,其餘單位數目都少於500伙。發展局局長黃偉綸不禁慨嘆本港市區土地供應有限,更直言「未來幾年靠市建局市區重建工程」。按市場目前對地段估值計算,就算明年全部15幅住宅用地均以最高估值售出,涉及總金額都不足300億元,比2017/18年度住宅地段賣地收入約452億元更少。

雖然新一個財年推出3幅大型商業用地,其中更有兩幅為啟德發展區用地,而位處跑道區末端的啟德4D2號地估值高達150億元,但是2018年至今先後5次推出啟德商業地,僅有1幅中標,其餘全數流標,更遑論如此大型商業地。因此就算新財年賣地收入有1幅過500億元估值的中環海濱商業用地支撐,但其餘3幅商業用地並不樂觀,恐怕難以達成976億元的賣地收入預算。

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