新世界中期基本溢利跌5% 鄭志剛料下半年零售有雙位數反彈

更新時間 (HKT): 2021.02.26 16:42
圖為新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛。

新世界(017)公布截至去年12月底止中期業績,股東應佔溢利跌0.4%至10.13億元,若不包括投資物業公平值變動,基本溢利按年跌5%至37.19億元,派中期息0.56元,與去年相同。執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,中期業績好過預期,預料最壞情況經已過去,本港經濟將逐漸回復,零售市道有望轉好,於今年下半年錄雙位數升幅。

集團期內收入升9.6%至355.78億元,其中香港應佔物業合同銷售約263億元,主要來自柏傲莊、傲瀧、柏蔚山等住宅項目,內地物業合同銷售金額為約112億元人幣。香港及中國內地總租金收入分別上升7.1%及3.6%,分別為14.4億元及8.75億元。

料中小型住宅樓價升5%

鄭志剛認為,派發消費券可刺激本地消費,預計下半年零售市道轉好,並錄得雙位數升幅,今年1至2月旗下香港K11商場銷售額按年升逾40%,旗下項目出租率近乎百分百,料未來5年香港K11可錄15至20%的複合增長,內地錄25至30%增長。其中,今年首兩月K11 MUSEA商場升54%,內地K11升幅則達150%。

樓市方面,他認為,疫情對樓市影響短暫,由於剛性需求強勁,預期今年中小型住宅樓價將升5%,旗下大圍柏傲莊第3期提供約890伙,待預售樓花同意書批出後,將於今年第2季推出,料反應可如前兩期般理想。他又指未來3年會維持每年200億元的銷售目標,至今已超額完成。

新世界近年積極佈局大灣區,他表示,內地物業合同銷售約76%來自大灣區,銷售額合符預期,其中內地舊城改造項目料於2022至23年轉換成土儲,涉180萬平方米,未來會於大灣區一線城市擴充地皮。至於早前投得黃竹坑站5期項目,將提供約1,000伙約600呎的單位,將積極在港投地。

招聘會反應踴躍 考慮再請更多人

新世界將於下月舉行大型招聘會,鄭稱市民反應踴躍,至今已到收逾萬個申請,將視乎需要聘請更多員工,考慮再舉辦第2次招聘會,冀與港人共渡時艱。

截至今年2月底止,新世界已累售128億港元非核心資產,包括出售巴士業務等,有信心完成本財年130至150億港元的出售目標。鄭志剛補充,隨著市場對健康服務有更大需求,有意收購醫療相關的輕資產,亦考慮投資養老、物流及新經濟企業,強化現有的產業生態圈,並集中佈局在大灣區。

另外,新世界表示,今年整體甲級寫字樓租金將繼續整合下跌,空置率仍會攀升,惟租金回落有助增加香港的競爭力;零售方面,料短期將倚重本地消費需求,中期則有望受惠於大灣區帶來的潛在購物需求。

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