二手搶盤|嘉湖山莊2房癲售558萬 創近1年半新高

更新時間 (HKT): 2021.02.26 18:17
上車樂園嘉湖山莊本月暫錄得44宗成交,兩房佔17宗或近四成。

二手旺勢持續,天水圍嘉湖山莊重現癲價成交。中原地產王樹明表示,嘉湖山莊昨單日錄得3宗成交,其中翠湖居3座中層E室,實用面積448方呎,業主去年11月以580萬元放盤,今年1月減價至550萬元,但本月20日又反價至568萬元,最後以558萬元成交,呎價12,455元,創屋苑2房戶近1年半新高。據知,單位附新裝修,故以高價獲承接,比估值貴10%。據網上銀行估價,單位估值僅505萬元。原業主則於2016年以320萬元購入,持貨5年賬面獲利238萬元或74%。

王樹明稱,嘉湖山莊本月暫錄得44宗二手買賣,兩房佔17宗或近四成,成交價480萬至558萬元,即最平和最貴單位相差78萬元。最平為樂湖居12座最低層E室,實用面積448方呎,以480萬元成交,呎價10,714元。

沙田第一城「籮底橙」賣595萬

市場開始缺盤,最低層「籮底橙」也有市場。美聯物業翁凱傑稱,沙田第一城24座最低層A室,實用面積447方呎,三房間隔,業主原本以市價650萬元放盤,最後劈價8%至595萬元沽出,呎價13,311元。

美孚新邨遺產貨765萬沽 低市價4%

中原地產馮健平表示,荔枝角美孚新邨本月至今暫錄約26宗成交,平均呎價13,386元。其中百老匯街27號中層C室,實用面積602方呎,原則兩房間隔,享內園景致,由遺產承辦人放售,原先開價790萬元,放盤僅2天即以765萬元沽出,呎價12,708元,低市價約4%。新買家為上車客,感藍籌屋苑抗跌力較強,鍾情單位間隔實用,裝修企理,議價後即決定入市自用,成功上車。原業主2006年以115萬元購入,至今升值5倍。

盈翠半島相連戶賣2,200萬

市場消息指,青衣盈翠半島本月錄得6宗成交,其中8座高層C及D室相連戶,屬頂層之下的「鳳凰樓層」,實用面積1,198方呎,業主原本叫價2,368萬元,最終減價168萬元,以2,200萬元沽出,呎價18,364元。

世紀21魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑A座高層2室,實用面積424方呎,2房間隔,座向東面,望內園景,室內裝修新淨企理。單位於去年11月放盤,原叫價480萬元,累減50萬元,減幅達10%,獲區外綠表買家以430萬元承接,呎價10,142元。原業主2016年以308萬元 購入單位裝修後自住至今,持貨5年易手,賬面獲利122萬元,升值約40%。

天璽8年升值僅一成

九龍站本月暫錄得22宗成交,其中天璽佔4宗。消息指,天璽海鑽璽低層D室,實用面積672方呎,兩房間隔,成交價2,128萬元。原業主2013年以1,927.5萬元一手買入,持貨8年升值僅一成。

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