新盤開售|啟德Grande Monaco首日沽逾9成 不靠父幹買家︰全球放水有利樓市

更新時間 (HKT): 2021.02.27 15:15
啟德GRANDE MONACO今午開售,會德豐耀黃光耀料最快今晚加推。

財政預算案公佈後首個新盤,會德豐旗下啟德Grande Monaco首輪公開發售88伙,週末下午於尖沙咀開售。項目截至昨晚截收880票,超額認購9倍。會德豐常務董事黃光耀指,項目出席率理想,統計過銷情後將會盡快加推,料最快今晚,或下週末可發售。

發展商指,截至晚上8時,項目已售出公開發售逾9成單位,套現逾10億元,平均單位售價逾1,252萬元,平均呎價約24,703元。其中以573方呎3房單位率先沽清,4房單位其後亦沽清。並錄4宗大手成交,最大手買家購入3伙,包括2個3房及1個2房,涉資約4,899.7億元。

另有3組買家購入2伙,其中一組以5,145.8萬元購入2伙4房單位,平均呎價近2.7萬元。另外2組分別斥2,476.5萬元及2,037.5萬元,各購入2個單位。至於14伙招標單位亦已截標,反應理想,正研究標書。

黃光耀續指,項目推出後反應熱烈,加上近期樓市熾熱,交投暢旺,項目同系Monaco近期都有不少成交呎價2.5至2.7萬元,較Grande Monaco約2.4萬元的呎均價高,因此料加推都將有半成至一成加價空間。

項目首輪共推出102伙,其中88伙公開發售單位,實用面積介乎345至961方呎,折實售價由766.2萬港元起,折實呎價介乎21,829至27,063元,折實呎均價24,124元。另外項目亦有14伙將於週日招標發售,皆為三至四房大單位。

現居觀塘的投資客游先生與家人合資入市,相當看好啟德發展潛力,認為無論是配套還是租務都相當有前景,因此項目1期Monaco未能抽中後仍然會繼續登記購買Grande Monaco。游先生亦指若然日後啟德仍然有相近價錢,景觀亦差不多的新盤,都會考慮再度入市,預算約為1,000萬元,買入1至2房單位。另外游先生亦看好將軍澳康城區發展前景,惟早前新盤推售未能抽中。

另外吳先生與家人一同到場,但卻並非靠父幹,自資首期100多萬元,預算800多萬元買入1房單位自住。吳先生看好啟德區發展潛力之餘,亦看好樓市後市走勢,認為目前多個國家放水,熱錢流入市場,相信未來整體經濟環境仍然看好。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,Grande Monaco開售以大單位最為受歡迎,該行錄得兩組用家,欲斥資近4,000萬元購入兩伙大單位。陳永傑續指,農曆新年後樓市回復暢旺,然而因為近期疫情反覆,發展商亦稍為放慢推盤步伐,因此月內一手預計成交約為1,150宗,稍遜預期。不過下月繼續接種疫苗,通關期望下相信有利樓市,料下月全月一手成交可達1,500宗。

美聯住宅部行政總裁布少明則指,該行出席率高達8成,都算活躍。其中用家與投資者比例高達六比四,為近期新盤投資者比例最高相信,主要為看好項目日後配套,認為升值潛力高,料呎租為40元以上,因此吸引投資者買入收租。

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