十大屋苑價升量跌 
嘉湖兩房售558萬 貴估值一成

更新時間 (HKT): 2021.02.27 02:00
■天水圍嘉湖山莊一個兩房單位造價高見558萬元,創屋苑近一年半新高。

【本報訊】二手旺勢持續,細價樓重現癲價。一向為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,兩房單位造價高見558萬元,高市價一成,並創屋苑近一年半新高。受二手反價及農曆新年因素,十大屋苑本月交投量跌近三成,並呈現量跌價升局面。

中原王樹明稱,嘉湖山莊周四單日錄得3宗成交,其中翠湖居3座中層E室,實用面積448方呎,業主去年11月以580萬元放盤,今年1月減價至550萬元,但本月20日又反價至568萬元,最後以558萬元成交,呎價12,455元,創屋苑兩房近一年半新高。據知,單位附新裝修,故以高價獲承接,比估值貴10%。據網上銀行估價,單位估值僅505萬元。原業主則於2016年以320萬元購入單位,持貨五年賬面獲利238萬元或74%。

第一城低層三房賣595萬

翻查成交紀錄,嘉湖山莊歷來最貴兩房成交為麗湖居1座一伙實用面積442方呎單位,2018年以589萬元賣出;即是次成交仍較兩年多前高位低5%。王樹明稱,嘉湖山莊本月暫錄得44宗二手買賣,兩房佔17宗或近四成,成交價480萬至558萬元,即最平與最貴單位相差78萬元。最平為樂湖居12座低層E室,實用面積448方呎,以480萬元成交,呎價10,714元。

市場開始缺盤,最低層「籮底橙」也有市場。美聯翁凱傑稱,沙田第一城剛錄得一宗三房平價成交,售價不足600萬元,為24座最低層A室,實用面積447方呎,三房間隔,業主原本以市價650萬元放盤,最後劈價8%至595萬元沽出,呎價13,311元。

中原馮健平稱,荔枝角美孚新邨百老匯街27號中層C室,實用面積602方呎,屬遺產貨,放盤僅兩天即以765萬元沽出,呎價12,708元,低市價約4%。特色戶變搶手貨,青衣盈翠半島8座高層C及D室相連戶,屬頂層之下的「鳳凰樓層」,實用面積1,198方呎,業主原本叫價2,368萬元,最終減價168萬元,以2,200萬元沽出,呎價18,364元。

2月交投量按月大跌三成

樓市近月消化不少平價盤,加上農曆新年假期因素,中原地產統計的十大屋苑,2月錄得270宗成交,較1月381宗下跌29%。惟8個屋苑樓價升,幅度為0.4%至3.8%,當中嘉湖山莊按月升3.8%,最新平均呎價11,048元。鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及東涌映灣園升幅同樣逾2%。錄得跌幅的兩個屋苑分別是觀塘麗港城及沙田第一城,跌幅3.6%及1.5%。

中原陳永傑表示,疫苗接種計劃開始,市民生活陸續恢復正常,對樓市有正面影響。本周公佈的財政預算案未有加辣或減辣措施,在低息環境下,資金求出路,買家加快入市步伐,樓市由農曆新年前小陽春轉大牛市。

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