預算案後|平盤被消化 十大屋苑本周成交跌逾43%至21宗

更新時間 (HKT): 2021.02.28 18:38
預算案公佈後,太古城本周末日未聞成交。

新春前後,二手市場大量平盤被消化,業主收窄議價空間,成交量有所回落。中原地產表示,本港十大屋苑本周末日錄得21宗成交,成交量創近6周次高,不過較上周末日錄37宗下跌43.2%,鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及東涌映灣園3屋苑「捧蛋」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,十大屋苑周末錄得超過20宗成交,成交量於農曆新年後逐步恢復正常水平。疫苗接種計劃開始,經濟活動將重回正軌,買家對後市感樂觀,入市意欲強,睇樓後往往短時間內決定入市。不過,隨著盤源大量消化,業主收窄議價空間,成交量較上周有所回落。美聯物業表示,2月份最後周末日,該行錄得十大藍籌屋苑共約24宗買賣,較上周末減少35.1%,惟仍企穩雙位數活躍水平,創6周末次高。

中原地產楊文傑表示,鰂魚康怡花園R座高層3室,實用面積461平方呎,建築面積582平方呎,2房間隔,可望海景。業主叫價900萬元,最終以875萬元將單位易手,折合平均實用呎價18980元。原業主於2009年1月以258萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利617萬元,單位升值239%。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨,中原地產余考成表示,屋苑1期 百老匯街1號低層C室,實用面積706方呎,2房間隔,望公園景。業主以895萬元將單位沽出,實用呎價12,677元。原業主於1969年買入,持貨52年,帳面賺890.15萬元,升值超過183倍。

挾實用率高的西灣河鯉景灣,一個兩房戶接近1,000萬元成交。美聯物業周永業表示,觀景閣高層E室,實用面積536方呎,建築面積625呎,為兩房單位,同區客一直在區內物色單位,於預算案後斥963.8萬元承接上述單位,實用呎價17,981元。據悉,原業主於2008年1月以約420萬元購入,是次轉售帳面賺約543.8萬元,升值1.2倍。

雖然二手成交不斷,惟部份成交須損手離場。消息指出,大角嘴浪澄灣8座中低層C室,2房間隔,望樓景,實用面積549方呎,買家以約1,045萬元連租約承接,實用呎價19,035元。原業主2018年3月以約1,070萬元購入單位,剛滿三年額外印花稅期鬆綁,帳面蝕約25萬元,跌幅約2%。

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