「廟街豪宅」二手全見紅

更新時間 (HKT): 2021.03.01 02:00
■「廟街豪宅」珀.軒單位面積全部200多方呎,8年前開售呎價逾2萬元。

【本報訊】近年市區不少低於200方呎「劏房」出售,位處上海街AVA 62即屬一例。本報直擊該廈一伙實用面積僅170方呎「樓王」頂層特色戶,連天台約99方呎。業主2016年斥約494萬元買入收租,呎價高達2.9萬元,屬項目成交呎價最貴單位。

租金高位挫四成

單位現估值低見400萬元,但業主拒放盤蝕賣,繼續收租,現叫租1.15萬元。單位2017年曾以1.2萬元租出,反映最新租金叫價比4年前還要低。

被稱為「廟街豪宅」的佐敦白加士街101號的珀.軒,周邊被夜總會及桑拿中心包圍,面積全部200多方呎,8年前開售呎價仍要逾2萬元,樓價500萬元以上。珀.軒二手成交全部蝕讓,蝕幅超過兩成,現只值400萬元。

「廟街豪宅」租金更每況越下,最近已跌穿1萬元,一個低層E室單位,實用面積229方呎,上月以9,000元租出,較5年前高位1.5萬元跌四成。該單位業主2013年以500萬元買入,上年12月放盤,原本叫價600萬元,業主都知道這口價無可能賣出,現劈至450萬元連租約蝕讓求售,是屋苑目前逾20個放盤中叫價最低。

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