二手搶盤|太古城買家追價6萬 業主撻租後1,656萬賣樓

更新時間 (HKT): 2021.03.01 18:41
太古城泰山閣撻租單位景觀開揚,享有海景。

樓市重現旺勢,指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,有業主撻租賣樓。中原地產趙鴻運表示,太古城錄得3月份首宗成交,泰山閣高層A室,實用面積706方呎,屬頂層連天台單位,三房間隔,向東北享海景,業主去年12月以1,650萬元放盤,同步放租,叫租3.5萬元,最終以1,656萬元售出,比開價高6萬元,呎價23,456元,比估值賣貴3.7%。據網上銀行估價,單位估值1,597萬元。

單位賣貴6萬元,與業主「撻租」有關。趙鴻運透露,該單位上月21日原本已經租出,月租2.8萬元,由於新買家要求交吉出售,故不惜追價6萬元,以抵銷業主「撻租」損失。趙指業主是次撻租,需向租客賠償一個月租金,以及相當於一個月租金的代理佣金,合共5.6萬元。

資料顯示,上址早於2004年以404萬元購入,業主持貨17年大賺1,252萬元離場,升值3倍。

「龍床盤」未過SSD明賺實蝕

屯門「龍床盤」菁雋開放式戶二手價升破300萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑一個實用面積169方呎低層戶,以320萬元沽出,呎價18,935元。原業主2019年7月以285.2萬元買入,升值12%。不過,由於持貨不足3年,原業主需支付樓價10%額外印花稅(SSD),明賺實蝕離場。

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