自置物業比率20年新低 上車推遲至44歲 
不足8%年輕人成功買樓

更新時間 (HKT): 2021.03.02 02:00
■本港樓價近年越升越急,年輕一代就算儲夠首期都只能買納米樓。資料圖片

【本報訊】樓價高企,年輕人「上車」指數急劇下滑。立法會秘書處昨公佈「自置居所對香港社會經濟的影響」研究簡報,港人自置居所比率創20年新低,35歲以下年輕人的自置物業比率,由1997年的22.1%跌至2019年的7.6%,主要歸咎於本港樓價於過去15年急升4倍所致,令首置人士高齡化,平均年齡推遲至44歲。

報告指出,35歲以下的年輕人於1997年成為自置業主的機會較高,當時有多達19.81萬名這類年輕業主,佔自置戶主總數的22.1%。不過,在土地嚴重短缺及置業負擔能力不斷惡化下,相關數字到了2019年已大幅縮減至僅9.82萬人及7.6% ,據報這亦是年輕世代感到無望的其中一個源頭。根據調查,首次置業人士的平均年齡,於2019年已推遲至44歲。

樓價15年內暴升4倍

相反,居於自置物業的60歲及以上的年長人士數目,由1997至2019年期間由19.21萬人倍升至53.6萬人,在所有自置戶主中的比例亦由21.4%倍增至41.2%。報告指,這大體反映了財富累積的生命周期及社會人口老化的趨勢。該報告指,自置居所可為整體社會帶來明顯效益,包括培養社會歸屬感和促進社會穩定。然而,香港樓價15年內急升近4倍,自置居所比率2019年跌至49.8%,為20年新低。縱然比率2020年後期輕微反彈至51.2%,仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

這些經濟體系包括美國(63%),及歐洲聯盟27個成員國的平均數值(69%)。鄰近的亞太區經濟體系方面,自置居所比率亦於這個水平徘徊, 當中包括澳洲(63%)、台灣(85%)及新加坡(90%)。 香港的自置居所比率為51%,明顯低於這些富裕地方。

「冇父幹就買唔到樓」

資深投資者林一鳴表示,現年50至60歲的人,年輕時經歷了香港最光輝的時代,每年薪金升幅20%(從70年代末至90年代中),要買樓並不困難。

林以自己作為例子,在他30歲的那一年,已經可以買到半山干德道面積1,000方呎、數年樓齡的三房單位,坦言「如果我遲20年出世,就算可以再次高考三分考入港大,然後200%努力工作,再搵多幾份兼職,每月儲錢30%以上,都應該冇可能買到干德道,而係一直走落山腳,買一間只有200呎嘅納米劏房樓」。中原地產陳永傑亦指,樓價高企下,「冇父幹就買唔到樓」。

中長期展望,提升自置居所比率仍然充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標,年均量僅為1.29萬單位,低於2010至2019年期間的1.35萬個實際落成量。整體可供出售房屋的數量,與社會需求仍存在頗大距離。

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