太古城業主賠租 1,656萬賣樓

更新時間 (HKT): 2021.03.02 02:00
■太古城三房業主持貨17年勁賺1,252萬元。

【本報訊】樓市重現旺勢,指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,有業主撻租賣樓。中原地產趙鴻運表示,太古城錄得3月份首宗成交,泰山閣高層A室,實用面積706方呎,屬頂層連天台單位,三房間隔,向東北享海景,業主去年12月以1,650萬元放盤,同步放租,叫租3.5萬元,最終以1,656萬元售出,比開價高6萬元,呎價23,456元,比估值賣貴3.7%。據網上銀行估價,單位估值1,597萬元。

菁雋開放式明賺實蝕

單位賣貴6萬元,與業主撻租有關。趙鴻運透露,該單位上月21日原本已經租出,月租2.8萬元,由於新買家要求交吉出售,故不惜追價6萬元,以抵銷業主撻租損失。趙指業主是次撻租,需向租客賠償一個月租金,以及相當於一個月租金的代理佣金,合共5.6萬元。資料顯示,上址2004年以404萬元購入,業主持貨17年大賺1,252萬元離場,升值3倍。

屯門「龍床盤」菁雋開放式二手價升破300萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑一個實用面積169方呎低層戶,以320萬元沽出,呎價18,935元。原業主2019年7月以285.2萬元買入,升值12%。不過,由於持貨不足三年,原業主需支付樓價10%額外印花稅(SSD),明賺實蝕離場。

房委會公佈,今年2月全港共錄得95宗未補地價居屋及公屋成交,較1月148宗減少35.8%。上月錄得20宗公屋成交,其中4宗售價不足200萬元。上水天平邨天美樓低層1室,實用381方呎,成交價175萬元,呎價4,593元,成交金額創屋苑居二市場兩年新低。原業主2001年向房署以13.08萬元買入單位,有多次向財務公司借貸紀錄,持貨20年獲利161.92萬元,升值12倍。

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