二手搶盤|無懼天鴿衝擊陰影 龍珠島別墅癲售360萬雙破頂

更新時間 (HKT): 2021.03.03 19:49
有居民拍下2017年天鴿來襲時海浪幾乎「吞沒」天橋的畫面。

樓市續旺,除大型屋苑外,資金流入二、三綫屋苑,被指為隱世孤島的屯門龍珠島,樓價更破頂。

據土地註冊處資料顯示,龍珠島別墅F7座地下5室,上月登記以360萬元沽出,以單位實用面積286方呎計,成交呎價12,587元,無論樓價及呎價均創下屋苑歷史新高,將屋苑去年錄得的舊紀錄再推高10萬元。原業主2017年6月以303.8萬元入市,持貨近4年賬面獲利56.2萬元,升值18.5%。據知,單位向海,屬地下連花園特色戶,惟該花園並不入契。

2017年10號風球天鴿襲港期間,網上流傳一段有關龍珠島人車天橋被洪海幾乎淹沒一幕,一度成市場熱話。屯門龍珠島三面環海,居民及所有車輛出口,就只靠該天橋接駁。有居民表示,「啲人成日話打風入唔到龍珠島,其實只得天鴿嗰一次」,又指「呢度好過杏花邨好多」。

青衣一日7宗成交 長發邨遺產貨劈至「1球」沽出

利嘉閣地產彭錦添表示,二手小陽春持續,青衣昨單日連環錄得7宗成交,以二綫上車屋苑為主, 青怡花園及藍澄灣各佔兩宗,其餘為資助房屋及村屋,成近期用家追落後對象。

彭錦添稱,公屋長發邨敬發樓高層28室單位,實用面積264方呎,一房間隔,屬遺產物業,業主綠表市場叫價200萬元,大幅減價28%後,以145萬元成交,呎價5,492元,是全區唯一「1球」放盤。是次成交呎價創屋苑綠表逾2年新低。原業主2006年以13.1萬元買入該公屋,持貨15年升值10倍。據代理提供相片,單位裝修相當舊式,相信新買家會全屋裝修。

另一宗資助房屋成交為綠悠雅苑1座最低層H室,屬實用面積539房兩房間隔,未補地價以608萬元沽出,呎價11,280元。資料顯示,同座樓上一層H室今年1月造價600萬元,今次層數低一層反賣貴8萬元。原業主則於2013年以318萬元入市,大賺九成離場。

盈翠半島三房售1,528萬半年新高

區內代理指,青衣繼昨天單日7宗成交後,今天暫時再多3宗。彭錦添稱,包括藍澄灣3座高層C室,實用面積488方呎,兩房間隔,買家是一名後生仔,業主開價630萬元,他還價至615萬元成交,屬即睇即買入市個案。業主好早年買入單位,2003年爆發沙士疫症時期以141萬元買入,勁賺474萬元。

盈翠半島三房單位重上1,500萬元水平。消息指,屋苑2座中層D室,實用面積767方呎,望全海景,以1,528萬元沽出,呎價19,922元,創同類單位近半年新高。

嘉湖山莊業主付30萬元辣稅沽貨

天水圍嘉湖山莊有業主支付額外印花稅「SSD」沽貨,單位為景湖居12座中層C室,實用面積546方呎,三房間隔,剛以600萬元成交。單位原由兩人聯名持有,於1996年以209萬元買入,2019年8月透過內部轉讓賣出半份業權,作價300萬元,現沽貨需支付半份「SSD」辣稅,涉30萬元。

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