星展料今年樓價上落波幅約5% 移民潮或帶來負面影響

更新時間 (HKT): 2021.03.03 13:00
星展銀行 (香港) 香港房地產業分析師丘卓文預料,今年樓價走勢平穩,或錄得上落波幅約5%。

星展銀行 (香港) 香港房地產業分析師丘卓文表示,去年樓價維持穩定,疫情肆虐下只跌1%,有別於以往經濟下行週期,樓價未有大幅調整,一手成交受社交距離措施影響錄得按年下跌,中小型新盤銷情理想,加上政府放寬按揭成數,可見樓市剛性需求強勁。他預期,低息環境持續,業主持貨能力強、加上新供應偏少等因素將繼續支持樓市,料今年樓價走勢平穩,或錄得上落波幅約5%。

他同時指出部分負面因素,包括更多港人計劃移民賣樓,雖然目前難以估計實際移民數字,但若移民人數增加,或導致二手市場出現拋售情況,影響二手市場供應。另外現時住宅租金下跌,回報率減少令投資者卻步,豪宅市場因封關令買家未能來港「睇樓」,僅靠本地富豪支持,導致表現遜於一般住宅。

至於寫字樓,他料今年寫字樓續面對挑戰,去年中環空置率已升至7.5%的高位,由於環球經濟不穩定,跨國企業暫停擴充或搬遷步伐,加上不少公司減少辦公室面積,為寫字樓租金帶來壓力,預期今年續跌5至10%。零售方面,他料市道最差情況已過,預期通關後內地旅客來港可帶動奢侈品銷售,惟他們已習慣於國內消費,憂慮本地零售無法回復至疫情前水平,零售租金則料維持平穩。

政府擬將東九龍5幅商業地改劃作住宅地,丘卓文認為,相比住宅地平均投資期約3至4年,商業地投資期較長,在經濟環境不確定下,發展商必願意以高價進行長線投資,加上數幅地皮鄰近海邊,與地鐵站有一段距離,認為作為商業用地不太理想,發展成住宅或是更好選擇。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner