恒大近42億元完成和生圍項目補地價 每方呎成本達9,972元

更新時間 (HKT): 2021.03.03 14:29
恒大位於元朗米埔自然保育區邊緣的和生圍項目,據悉已完成補地價。

繼新地(016)三年前與政府就西貢十四鄉大型住宅項目,以高達159億元完成補地價協議後,原本由恒地(012)持有的元朗和生圍低密度住宅項目,恒大地產(3333)兩年前以47.05億元向恒基(012)購入,據悉,項目已與政府達成換地補地價協議,涉及金額41.5億元,成為近3年來私人市場最大宗補地價個案,每呎樓面補價約4643元;恒大地產購入地皮及補地價達89.05億元,購入成本呎價9,972元。

在新界擁有大量農地的恒基地產,位處元朗米埔自然保育區邊緣的和生圍項目,乃集團經年發展項目,由收購漁塘及農地得來,早於2008年已獲城規會批准作濕地修復及低密度住宅發展,其後經過多次修訂方案,於2015年獲批建400個三至四層高洋房,乃近年新界規模較大全新洋房項目。直至2019年7月,恒地將這個經歷達廿年收購得來土儲,以47.05億元售予恒大地產,有關交易於去年完成。

項目總佔地約223.25萬方呎,其中有逾51萬方呎地方與米埔保育區相連,將會修復為濕地生態區,建屋的逾172.23萬方呎地盤,可建樓面約89.3萬方呎。恒大地產先後向恒基購入兩個新界項目,先於2018年以約65億元購入屯門掃管芴恒大‧珺瓏灣,翌年再購入和生圍項目,扣除補地價,單是購入兩住宅麵粉達112.05億元。

和生圍項目將提供洋房約268伙,最為市場矚目為項目中央設有一個三層高「超級皇宮屋」,大屋建有10個房間,備有2個客廳,設4部升降機及人工水景、大型庭園和專屬該大宅的私家路段等,大宅樓面面積達13.29萬方呎,連同其附屬建築物的樓面,總樓面達24.63萬方呎,料為全港最巨型獨立洋房,所佔面積為整項目樓面近30%。

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