種植道11號癲價租135萬 
港今年最貴成交 洋房面積逾萬呎

更新時間 (HKT): 2021.03.03 02:00
■山頂種植道11號洋房前望維港大都會海景。

【本報訊】超級豪宅重現逾百萬月租成交。九龍倉早前推出山頂種植道11號「巨無霸」1號獨立屋招租,發展商表示,上述逾萬方呎洋房獲租客以月租135萬元承租,呎租125元,為本港8個月以來第二宗月租過百萬元的大額豪宅租務成交,亦屬今年全港最大宗租賃個案。

本港經濟飽受疫情摧殘,但隨着疫苗陸續抵港及開展接種,市場憧憬經濟逐步走出低谷,超級豪宅亦接連獲市場承接。由九龍倉持有、會德豐負責招租的山頂種植道11號1號屋,洋房實用面積10,804方呎,前後花園面積達2,333方呎,發展商證實,大屋以每月135萬元租出,呎租125元。

另推兩洋房招標出租

翻查成交紀錄,本港對上一宗過百萬元住宅租務成交,為南豐集團旗下山頂加列山道7至15號單號屋,去年7月獲租客以月租高達140萬元承租,洋房面積11,002方呎,平均呎租127元。除上述兩洋房錄逾百萬租金外,過去一年已鮮見大額豪宅租賃成交,普遍月租徘徊10萬至30萬元水平。

建有7幢洋房的種植道11號,最大賣點乃項目擁有前望維港大都會海景之餘,尚有後方南區景致,乃少數山頂享有「兩邊」景致豪宅,每幢洋房設有車庫花園及升降機,實用面積由6,000至逾1萬方呎,其中3座屬出租項目。

發展商指,另以招標形式推出兩幢洋房招租,為2號及3號洋房,實用面積10,344及7,704方呎,招標日期首輪為3月9日,次輪為3月22日。

據悉,1號「巨無霸」洋房招租時,已獲本地家族客及國際企業高層人士洽租,租客須支付100萬元本票作為部份臨時按金之用。以全年租金計算,租客單是繳交一年租金已達1,620萬元,以一個太古城車位價值約200萬元為例,山頂「巨無霸」洋房一年租金夠買8個太古城車位或2個沙田第一城細單位。

77/79 Peak Road呎價破頂

除大額租賃再現之外,豪宅買賣亦轉活躍。繼長實(1113)以每方呎13.6萬元「天價」沽出西半山波老道21 Borrett Road頂層天池樓王後,會德豐地產負責銷售的山頂77/79 Peak Road再錄成交。

其中,77F號屋透過招標方式,以5.58億元沽出,洋房實用面積6,061方呎,連5,095方呎花園、1,624方呎停車位及1,772方呎天台,呎價92,088元創項目新高。項目首輪標售3幢洋房於兩周內沽清,總成交額逾17億元。

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