長實:法庭頒令何文田項目 下周5前不得轉讓予鷹君 潘蘇通一方反駁:已完成轉讓,再無責任

更新時間 (HKT): 2021.03.05 18:58
長實主席李澤鉅。

【新增開庭內容】雖然潘蘇通透過私人公司高鉎投資持有的何文田站一期物業發展,已經相讓予鷹君(041),港鐵(066)並與鷹君簽訂更替合約,不過稱擁有該上蓋「優先購買權」的長實(1113),正式入稟高院狀告潘蘇通違約。長實代表於開庭時表示,集團不知悉鷹君與潘蘇通已正式完成交易,要求對該交易申請禁制令,並要求押後審訊,法庭宣佈案件押後至下周五(12日)再審。

長實早前透過旗下公司入稟,控告潘蘇通及其私人擁有的高鉎投資,就何文田站一期項目協議,長實應有優先購買權,要求他就未有履行合約作出賠償,另申請臨時禁制令阻止潘蘇通與鷹君進行交易。長實回應審訊時稱,「法庭已頒令直至3月12日再進行審理前,高鉎投資及潘蘇通不得繼續進行轉讓港鐵何文田站上蓋一期物業發展項目的相關協議,鑑於正進行法律程序,公司不便作出評論。」

長實一方於今日(5日)開庭時表示,曾向潘蘇通發信要求索取交易資料,同時告知鷹君其擁有何文田項目的「優先購買權」,而對方一直未有提交部分交易文件,令長實難以查證交易是否已完成。長實指需時檢閱辯方昨日提交逾500頁的供詞,要求押後審訊,會考慮提出索償或要求接替發展權。

潘蘇通一方則指,何文田項目的發展權及責任已更替予鷹君,港鐵亦已與鷹君簽訂合約,潘蘇通對該地塊已無權責,認為法庭不應批准禁制令申請。法庭未有就禁制令進行判決,僅要求辯方再向長實披露交易文件,並將案件押後至下周五審訊。而代表鷹君的資深大律師翟紹唐亦有出席聆訊。

消息指長實曾拒接手地皮

長實與高銀去年簽定的重組協議中,就有關項目存在優先接受或拒絕權契據(a deed of right of first refusal),若有關潛在買家出價收購該項目部份或全數權益,長實可享有優先購買權或提出拒絕。不過市場消息指,最終重組協議的貸款未有支取,而高銀亦有向長實等相關人士支付約1.5億元的費用。

市場消息指,原先潘蘇通一方在擬出售何文田上蓋發展權時,曾經與長實接洽,而長實則開了一個「不可能完成的條件」,而其時是繳付港鐵費用死線前數日,惟潘蘇通一方最終尋得鷹君願意接手,而據了解,潘蘇通一方再向長實提出是否不願意以更好條件接手,其「口頭上」否決。

本報曾向長實查詢事件,其2月21日時曾指出:「相信事情是一個誤會,只希望提示對方信守協議,事件應能在未來數天得到解決。一待事情解決,傳票將被撤回。」惟本報早前再向長實查詢時,至今未獲回應。

潘蘇通發言人及鷹君未有回應事件。

港鐵於於2016年推出何文田站一期項目,當時由高銀金融以補地價約62.8億元投得地皮,其後再將權益售予高銀主席潘蘇通。高銀曾指項目總發展成本為130億元,項目已獲批圖則,可建5幢樓高24至25層的住宅大廈,另設有2幢1層高的會所,提供約800至1,000伙分層單位。

長實奪回項目左右為難

長實出手控告潘蘇通,亦要從鷹君手上取回地皮購買權,引致尷尬局面。長實資深顧問李嘉誠與已故鷹君創辦人羅鷹石是潮州同鄉,雙方交情非淺,同樣在60年代以華資身分搶佔香港房地產版圖,無獨有偶,鷹君與長江集團同樣在1972年上市。

李嘉誠在生意上與羅氏家族同聲同氣,羅鷹石長女羅慧端早年成立的建築公司,亦經常承接長實工程訂單。就連鷹君爆發爭產事件期間,商界有傳李嘉誠也有出面調停。鷹君主席羅嘉瑞亦與李嘉誠一家非常友好,其個人亦曾經以「傳奇」來形容李嘉誠的成就。

至於在廣東韶關出生的蘇潘通與李嘉誠的關係,較為人知是深水灣道鄰居,潘蘇通2017年大手斥25億元買入深水灣道75號獨立屋,李嘉誠的大宅就在79號。成功搬入富豪匯聚之地後,雙方在商業便有交手,高銀於2018年成功以高銀金融國際中心抵押,獲得長實一筆逾102億元貸款,年利率高達8厘,一年後才改由德銀牽頭財團放數。

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