業績解畫|九置吳天海:今年市況「天陰有雨」 奢侈品牌減少在港投資乃大趨勢

更新時間 (HKT): 2021.03.04 22:04
九倉置業主席吳天海。 資料圖片

經營海港城及時代廣場的九倉置業(1997)公佈去年業績由盈轉虧,錄得虧損78.54億元,不計投資物業重估虧損,基礎淨盈利減少24%至74.77億元,其中零售銷售額下跌24%,商場營業現金流淨額下跌36%,酒店收入下跌58%,每股基本虧損為2.59元。

主席吳天海表示,因疫情打擊零售市道,集團去年業績表現乏善足陳,形容今年市況是「天陰有雨」,難以斷言最壞情況是否已過,「大雨暫時就過咗,好難講仲會唔會落大雨,至於幾時先晴朗,好大程度要睇疫情發展。」他指,旗下商場於去年第四季銷售已重拾升軌,現時僅有1月零售數據,未能評論年初表現,惟人流於農曆新年時有好轉,如停車場爆滿等,反映本地消費已復甦。

九置去年因市場租金調整影響收入下跌,吳天海表示,釐定續租租金時須視乎租戶對市場信心,除了考慮現時情況,亦須預估明年及後年的表現。他又稱,去年已為租戶作出租金寬減,主要因當時租戶支付租金較高水平,現時隨著租約屆滿,新租約作出租金調整,商戶負擔已減輕不少,會考慮是否支援舊約租戶,惟寬減租金為「零和遊戲」,要待市道好轉才能達至雙贏局面。

早前LV及FENDI分店撤出時代廣場,吳表示,不會評論個別商戶情況,惟大部分奢侈品零售商已改變對香港看法,「佢地覺得香港無咁重要,選擇減少香港投資,唔喺單一商場遇到嘅問題,而喺(品牌往)內地市場發展嘅大趨勢,無辦法阻擋。」他認為,品牌縮減店舖時,會考慮租約長短等因素,並稱一方面有品牌看淡市場,另一方面亦有品牌逆市擴充,對市道並非絕對悲觀。

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