二手成交|4,700萬買深灣9號靚景複式戶 業主平手離場

更新時間 (HKT): 2021.03.04 17:18
深灣9號複式戶,外望遊艇會海景。

雖然樓市氣氛轉好,但一些貴價屋苑仍然錄得減價蝕讓。

市場消息指,黃竹坑深灣9號2座高層C室複式戶,實用面積1,355方呎,4房間隔,業主原本叫價5,250萬元,買家還價後,以4,700萬元連車位沽出,較銀行網上估價4,220萬高約480萬元。區內代理指出,單位室內連豪華裝修,加上享有遊艇會靚海景,故造價理想。

原業主早於2012年以4,476萬元購入單位,持貨約9年,賬面獲利224萬元離場,升值僅5%,若扣除釐印費及地產代理佣金等支出,料僅平手離場。

中原地產許秋偉表示,近日二手交投活躍,九肚山玖瓏山月瓏閣3座中層E室,實用面積692方呎,2房間隔,放盤時開價1,030萬元,議價後以930萬元易手,呎價13,439元。據了解,原業主於2014年以951萬元購入單位,持貨7年,是次沽出單位賬面蝕讓21萬元離場。

柏傲山零議價3,600萬沽

中原地產陳家鴻表示,北角柏傲山6座中層B室,實用面積1,155方呎,4房間隔,業主零議價下以3,600萬元沽出,呎價31,169元,屬高價成交。原業主2014年以約2,652萬元一手買入,持貨7年賬面獲利948萬元。

新婚客睇樓兩小時即買嘉湖

中原地產文家輝表示,置業需求強勁,天水圍嘉湖山莊延續上月旺勢,啟動換樓鏈,本月首3日錄5宗成交,全屬3房單位,平均呎價約10,518元。分行剛促成賞湖居5座低層G室成交,實用面積548方呎,三房間隔,外望開揚園景,叫價590萬,議價後以586萬元沽出,呎價10,693元。

文家輝指,新買家為同區準新婚客,為結婚做準備,眼見市況暢旺,睇樓後即時還價,經過兩小時議價後,見業主肯減價4萬元,即晚決定入市。原業主1994年4月以198萬元買入單位,持貨近27年才轉售,賬面獲利388萬元,單位期內升值1.95倍。

投資者一口價800萬購海堤灣畔

中原地產吳楚興表示,東涌二手交投持續暢旺,盤源急速消化,部份買家無睇樓搶盤入市。海堤灣畔2座極高層H室,實用面積573方呎,兩房間隔,屬全海景優質戶,於無樓睇情況下以一口價800萬元沽出,呎價13,962元。新買家為投資者,見市況暢旺,放盤不斷減少,上址屬優質盤,租售潛力大,為奪心水盤,不議價火速承接。參考同類型單位市值租金每月約1.6至1.7萬元水平計,預計租金回報約2.5厘。原業主於2008年以275萬元買入單位,持貨約13年轉售,大賺525萬元離場。

沙田第一城大戶1,180萬沽今年新高

世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城錄得大單位成交,為5座中層C室,實用面積853方呎,三房間隔,放盤時叫價1,260萬元,減價80萬元,以1,180萬元沽出,呎價13,834元。原業主2017年12月購入上址,當時作價800萬元,持貨3年多至今沽售,賬面獲利380萬元離場,單位期內升值48%。

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