恒大和生圍項目補價42億

更新時間 (HKT): 2021.03.04 02:00
■恒大兩年前向恒地購入元朗和生圍項目;圖為和生圍一帶地皮。資料圖片

【本報訊】中國恒大(3333)兩年前以47.05億元向恒地(012)購入元朗和生圍項目,據悉最新項目已與政府達成換地補地價協議,涉及金額41.5億元,成為近三年來私人市場最大宗補地價個案,每呎樓面補價約4,643元,連同購入地皮,恒大共斥資高達89.05億元,購入成本呎價9,972元。

「超級皇宮屋」受市場矚目

和生圍項目早於2008年已獲城規會批准作濕地修復及低密度住宅發展,其後經過恒地多次修訂方案,於2015年獲批建400個3至4層高洋房,乃近年新界規模較大全新洋房項目。直至2019年7月,恒地以47.05億元售予恒大地產,有關交易於去年完成。

項目總佔地約223.25萬方呎,其中有逾51萬方呎地方與米埔保育區相連,建屋地盤逾172.23萬方呎,可建樓面約89.3萬方呎。恒大地產先後向恒地購入兩個新界項目,先於2018年以約65億元購入屯門掃管芴恒大.珺瓏灣,翌年再購入和生圍項目,扣除補地價,單是購入兩住宅麵粉達112.05億元。

和生圍項目將提供洋房約268伙,最為市場矚目為項目中央設有一個三層高「超級皇宮屋」,單是大宅樓面面積已經高達13.29萬方呎,連同其附屬建築物的樓面,總樓面達24.63萬方呎,料為全港最巨型獨立洋房,所佔面積為整項目樓面近30%。

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