曼克頓山癲價賣 
五房大宅9,100萬成交

更新時間 (HKT): 2021.03.04 02:00
曼克頓山

【本報訊】樓市再度乍現恐慌性入市。維港滙開售前夕,鄰區荔枝角曼克頓山一個五房大宅,最新以癲價9,100萬元易手,創區內分層戶歷史新高。青衣更一日連錄7宗成交,而被指為隱世孤島的屯門龍珠島別墅,樓價亦破頂。

美聯王俊康指,大額物業交投暢旺,曼克頓山2座極高層A室,實用面積3,071方呎,屬原則相連單位,五房間隔,望維港煙花海景,剛以9,100萬元連一個車位易主,呎價29,632元,樓價創區內分層戶新高,呎價亦創屋苑歷來次高。單位2018年底放盤,當時連3個車位叫價1.28億元。原業主2009年9月連4個車位購入,當時成交價6,200萬元。車位現時每個約值400萬元。

新地(016)發展的曼克頓山,前身為九龍巴士荔枝角車廠舊址,單位總數1,118伙,但同類原則相連戶僅兩伙,另一伙為1座63樓A室。

龍珠島別墅360萬易手

翻查成交紀錄,曼克頓山1座65樓天際複式單位,實用面積3,989方呎,2012年由海外註冊公司斥1.0368億元購入,呎價25,991元,成交價創屋苑新高。當年有傳買家為天王劉德華。曼克頓山現有一伙複式放售,為2座天際複式戶,實用面積3,819方呎,天台附設泳池,業主開價1.5億元,呎價3.9萬元,兩價均挑戰屋苑新高。

除大型屋苑外,資金更流入二、三線屋苑,被指為隱世孤島的屯門龍珠島。資料顯示,龍珠島別墅F7座地下5室,上月登記以360萬元沽出,以實用面積286方呎計,成交呎價12,587元,兩價均破盡紀錄,較屋苑去年錄得的舊紀錄再推高10萬元。

原業主2017年6月以303.8萬元入市,持貨近四年賬面獲利56.2萬元,升值18.5%。據知,單位向海,屬地下連花園特色戶,惟該花園並不入契。

青衣本月3日14宗成交

利嘉閣彭錦添表示,二手小陽春持續,青衣周三單日連環錄得7宗成交,青怡花園及藍澄灣各佔兩宗,其餘為資助房屋及村屋。彭稱,公屋長發邨敬發樓高層28室,實用面積264方呎,一房間隔,屬遺產物業,業主綠表市場叫價200萬元,大幅減價28%後,以145萬元成交,呎價5,492元,是全區唯一「1球」放盤。是次成交呎價創屋苑綠表逾兩年新低。原業主2006年以13.1萬元買入該公屋,持貨15年升值10倍。

青衣昨單日再多4宗成交,本月首3天暫錄14宗成交。盈翠半島2座中層D室,實用面積767方呎,望全海景,以1,528萬元沽出,呎價19,922元,創同類單位近半年新高。

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