貴絕西九|長沙灣「百億地王」新盤維港匯 首批折實呎價2.46萬

更新時間 (HKT): 2021.03.04 16:29
長沙灣百億地王維港匯1期,首批單位折實平均呎價2.46萬元,入場費641萬元。

長沙灣「百億地王」新盤維港匯GRAND VICTORIA,會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇今日公佈項目1期定價。發展商指,維港滙I首批單位108伙,折實平均呎價24,628,成為一手新例後,以首批開賣單位計算,西九龍首批最貴呎價新盤。

會德豐常務董事黃光耀指,項目首張價單涉及108伙,實用面積介乎277至835方呎,當中包括12伙開放式戶、39伙一房戶、49伙兩房戶,以及8伙三房單位。價單定價為802萬至2,755.6萬元,呎價27,486至33,241元;發展商提供多達9種付款方法,最高折扣優惠為20%,折實價介乎641.6萬至2,204.4萬元,折實呎價為21,989至26,593元,整批折實平均呎價24,628元。

信置營業部聯席董事田兆源表示,同區項目近期平均成交呎價約2.7萬元以上,是次維港滙首批單位均價有最多兩成折讓,相信可帶動市場交投,並為項目打響頭炮;預計加推單位價錢將增至2.8萬至3萬元。

入場單位為第3B座7樓H室,實用面積277方呎,屬開放式間隔,價單定價802萬元,呎價28,953元;扣除最高20%折扣優惠,折實價為641.6萬元,折實呎價23,162元。

108伙單位中,涉及12伙開放單位、39伙1房單位、15伙2房開放式廚房單位、14伙2房落地玻璃廚房單位、14伙2房單位、6伙2房連儲物房單位及8伙3房1套多功能房連洗手間單位。以定價計,108個單位預計可套現逾14億元,折實約套現11億元。項目將於明日開放示範單位予公眾參觀,並同步收票。

維港匯分三期發展,項目位於荔盈街6號及8號,五家發展商於2017年透過合組財團方式以172.9億元奪得地皮,登上當時本港最貴住宅地皮紀錄,每呎樓面地價1.75萬元。地盤面積約20.8萬平方呎,可建樓面約98.8萬方呎。第1期建有4座住宅涉及524伙,實用面積256至2,189方呎。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,GRAND VICTORIA今天公佈首張價單108個單位,訂價重返年半前同區新盤匯璽III售價,亦比九龍臨海二手屋苑造價有約15%折讓,實屬吸引,相信發展商有意以平價起動樓盤,料首批單位可一Q清枱,掀搶購熱潮。

陳永傑指,本月樓市繼續造好,加上疫苗開始接種,通關有望,投資氣氛亦轉好,市場普遍睇好後市,料發展商趁好市散貨,務求貨如輪轉,料其他新盤亦有機會克制訂價,故調整本月一手成交量至2,000宗。

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