新盤開價|何文田Prince Central折實均價2.97萬 開放式695萬入場

更新時間 (HKT): 2021.03.05 12:51
何文田Prince Central 今日開價,首批50伙折實均價近3萬元。

新盤魚貫而出,新地(016)何文田Prince Central 今日開價,首批50伙單位,開放式入場費695萬元,折實平均呎價29,688元,貼近區內一、二手樓盤成交價。

Prince Central 首批單位共50伙,包括18伙開放式及32伙一房單位,實用面積251至345方呎,開放式及一房間隔。開放式入場單位3樓E室,實用面積251方呎,折實價694.7 萬元,呎價27,677元。一房入場單位是5樓C室,實用面積303方呎,折實價880萬元,呎價29043元。

付款辦法方面,設有180日及建築期付款,最高折扣分別15%及11.5%。當中建築期付款設新增的「Super二按」,最高可借樓價兩成半,一按加二按最高七成半,全期息率是P減2.5厘,最長年期25年。若不選用該按揭,可獲3%現金回贈。

新地副董事總經理雷霆形容項目為「精品豪宅」,他指,自農曆新年以來,新盤市場交投暢旺,料疫苗接種後,今年內或通關,進一步帶旺樓市,料全年一手成交比往年高兩至三成。另外,項目今日下午2時起開示位,明日起收票,視乎收票情況安排首批開售時間,有機會下周賣樓。

翻查資料,同區對上新盤是萊蒙(3688)及俊和(711)的128 Waterloo,去年9月首批單位50伙,折實平均呎價27,676元,是次Prince Central 較之貴約7.3%。而在去年5月推出的永義(1218)九龍塘雋睿,首批30伙均價29,808元;福晟(627)何文田晟林2019年7月首批30伙均價31,271元,是次Prince Central 比該兩個新盤價錢略平。

何文田Prince Central 今日再開放無改動示範單位,以8樓H室,實用面積266方呎,開放式間隔。單位呈長形間隔,入門左側為開放式廚房,另一端為浴室。單位內櫳窄長,由門口行去露台,僅7步行完。不過,單位設有雙邊大窗,料有對流效果以助通風。而浴室內亦有窗戶,非「黑廁」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商趁大牛市去貨,Prince Central首張價單50伙,定價較同區一手貨尾有15%折讓,又提供高成數按揭,加上同區沒有700萬元以下的一手供應,條件吸引,惟項目貨量不多,只要發展商克制加價加推,項目大有機會全盤沽清。

中原地產陳永傑指,近期新盤以大折讓開盤,相信可產生協同效應,料新盤銷情持續暢旺。在市區新盤低開吸客下,預計約20%的二手客源被新盤搶去,二手交投略為受壓,相反,本月一手成交量料可達2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目同區新晉屋苑皓畋最新成交呎價逾3萬元水平,是次首批單位按折實均價計,屬貼市價水平,相當具吸引力,認為發展商未來有加價空間,除用家外,料有約4成投資客捧場,預期項目呎租可達約80至90元,回報率約2.5至2.8厘水平。

他指出,3月新盤市場熱鬧,估計全月一手成交約2,000至2,500伙。至於樓價方面,由於不少「平盤」被消化,預期升勢較急,單月升幅料約2%至3%。

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